1月房价上涨20.88%，在土耳其买房移民需要注意什么？

土耳其是一个发达国家、新兴工业化国家，也是经合组织和G20的创始成员国，还被货币基金组织定义为“新兴经济体”。经济的蓬勃发展、得天独厚的地理位置以及庞大人口带来的红利，使得土耳其房地产交易市场十分活跃。
 
在2021年，土耳其房产交易量达近150万套，与2020年房产交易量基本持平，但2021年外国人在土耳其购置房产的数量比2020年增长了43.5%，达到58576套！
 
同时，根据REIDIN机构的数据统计显示，土耳其在2022年1月份，房价环比上涨了20.88%同时在2022年1月房价指数比十年前上涨了121.20%！而深受海外投资者喜爱的土耳其第一大城市“伊斯坦布尔”，其房价与租金也都在明显是国内中。那么想要在房价涨幅惊人、投资潜力十足的土耳其买房，需要注意些什么？
 

买房移民政策
 
2017年5月，土耳其政府推出了一项外国人投资入籍计划，以促进外国投资。2018年9月，政府更是大幅降低了投资门槛，购房形式的投资金额由100万美元降至25万美元。
 
也就是说，只要在土耳其投资25万美元以上的房产，就可以一家人一起办理土耳其护照，并可借此身份快速登陆美国，孩子可以“国际生”身份轻松入读国内名牌大学。
 
买房需要的手续
 
购买土耳其房产有个便利，就是可以“0”登陆购买。投资者可以选择入境考察购房，也可选择不入境考察而在国内购房。想要在国内购房的，可在户籍所在地相应辖区的各领馆预约签署POA，授权律师代表自己办理银行开户、购房、税务、保险相关手续，大约1-2个月*时间就可以获取土耳其所购房产的地契。
 
买房需要缴纳的费用
 
地契过户税：在土耳其购买房产需要支付地契过户税无需支付增值税。土耳其规定过户地契税为4%，买方和卖方各承担一半，即投资者需承担2%的交易税。
年度房产税：房款的0.1%至0.6%。
房产保险费：约600-1,000/美金/年。由保险公司收取，与房产价格、区位、面积等因素有关，40万美金以上房产保险费大于1500美金/年。
房屋增值税VAT ：房款的1%、8%或18%。由税务局收取，增值税率与购买房产类型、面积、价格相关。
市政费：约500美元。与房价相关，该费用由市政厅收取，包含垃圾管理费、污水处理费等。
 
目前，外国投资者购买一手房可减免增值税；买二手房，若从房主个人手中购买，免增值税，若从公司处购买，需支付增值税。但购买二手房的房产评估价值会比较低，一般只有一手房的一半左右。
 

*以上信息仅供参考，请以具体情况以及实时政策为准。