线上房产评估系统落实，土耳其投资入籍政策“收紧”，是好是坏？

在2021年初，土耳其的地契局已挑选出139家具有资质的评估机构组成专业评估小组，搭建了全国统一的“线上房产评估系统”，以促进当地房产交易市场的良性发展。
 
2021年7月26日，土耳其环境与城市部发布了“房产线上评估系统”的程序与操作说明，而新的房产线上评估系统已于2021年8月2日开始在安塔利亚省启动试运行，最受欢迎的房产投资城市伊斯坦布尔也在随后的1至2个月后开始执行。
 
据悉，9月底开始实施统一的房产评估平台政策以来，房产海外买家的成交量减少了三分之一以上。而在政策推出前，房产行业受益于里拉贬值和入籍政策的推动，预计在2021年海外买家成交的房产数量将创造历史新高。
 
由于新的房产政策要求从政府指定的房屋评估机构对所提交的房产进行评估，加大了评估价值的不确定性，因此海外买家将不得不提高投资预算，以确保用于土耳其投资入籍计划的房产评估价值达25万美金以上，变相地提高了门槛、收紧了投资入籍政策。
 
而这也是海外买家成交量减少的关键因素之一，那么“房产线上评估系统”的上线，到底是好是坏呢？
 

 
我们知道，土耳其的投资入籍政策，可以让投资者通过在土耳其购置25万美金以上的房产来申请获得土耳其公民身份（土耳其护照）。
 
而根据土耳其土地注册和地契总局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时，需要提供房产的评估报告，以明确所购房产的价值，避免外国买家在房产交易过程中受到欺诈。
 
据土耳其行业人士透露，在统一的房产评估政策实施之前，市面上会存在一些将便宜房屋加价卖给海外买家的现象，以确保买家达到办理公民身份的投资要求。
 
而新政策的推出可以说遏止了这一行为，将房产引入统一、公正、严格的评估系统，对土耳其房产的投资环境也有了更好的保护。
 
景鸿提示：虽然在新政策上线初期，对于房产市场存在一定影响，但土耳其房产市场发展势头良好，投资潜力十足，而新的房产评估政策也让海外买家的投资更加透明、安心，相信很快海外买家就会重新涌入土耳其市场。