低价背后陷阱多！土耳其购房移民要注意避开哪些“坑”？
更新时间:2021-10-08 16:44
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内容提要：在选购土耳其房产时，要注意避开哪些“坑”？
2018年，土耳其大幅降低了投资移民门槛，购房移民的投资金额由之前的100万美元降至25万美元。投资者只需在土耳其购买25万美元或以上的房产即可获得土耳其护照身份，所购的房产3年后可以出售，不影响已经拿到的身份，等于“白送”。凭着这一点，再加上申请要求简单、审批速度快、全程国内可办理等优势，土耳其一跃成为移民界热门项目。
国际信用评级机构惠誉发布了9月份的《全球经济展望报告》，将土耳其今年的增长预期从7.9%上调至9.2%，土耳其的经济发展前景一片大好。并且随着土耳其房产无论是房价还是销量都一路飙升，越来越多的国际投资者看到土耳其房产的投资价值，到土耳其买房。据土耳其统计局数据，今年8月土耳其出售给海外买家的房产就高达5866套，销量同比大增超过50%！
但是对于大部分投资人来说，很难做到深入了解土耳其当地房产市场，那么在选购土耳其房产时，要注意避开哪些“坑”呢？
①表面低价陷阱
不少人看到“低价房产”噱头的宣传可能会心动，但是这时候更加要擦亮眼睛谨慎选择，因为这些“低价房源”不少都是二手房。低价二手房的隐患有很多，比如卖方临时毁约、涨价；产权不够明晰，过户环节困难重重；存在税务隐患，若卖方未在交易后如实缴税，导致房产被冻结，将直接影响投资人的移民身份。
②不符合要求的房产评估
因为土耳其移民法案规定的“25万美元或以上”投资门槛，指的不仅仅是房产售价，还包括房产的实际评估价值，房产实际评估价值满足25万美元或以上才满足购房移民的申请标准，很多投资人往往会忽视这一点！
③非正规渠道购房
随着近几年土耳其购房移民越来越火，市面上开始出现某种宣传，声称可以通过“融资”、“房产回购”等模式获取土耳其公民身份。实际上，土耳其移民法案是2021年3月22日，土耳其就修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容，主要涉及G章节，即“外国人之间的房产交易”问题。
此次政策的调整对外国人之间的房产交易行为做出了更加细致的规定，尤其规范了有意通过购买房产申请土耳其公民身份的外国投资者之间的房产交易行为。如果外国人从土耳其公民或者公司购买房产并获得了土耳其护照，三年房产持有期满后，若将该房产出售给同一卖家，则其公民身份将会被重新评估，并且面临被取消身份的风险。
景鸿提醒，大家一定要遵循土耳其移民法案要求，选择专业的服务机构，走正规途径移民！
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