土耳其买房有多划算？“投资收益+租金回报+身份”一起拿！

土耳其，尤其是位于欧洲部分的城市“伊斯坦布尔”，可以说是欧洲房产交易最活跃的地区之一。
 
在土耳其最新公布的房产交易数据中，7月份土耳其全国房屋销售量共107,785套，而“第一大城市”伊斯坦布尔的房屋销售份额最高，共售出了18,884套，占比17.5%，排在第二位的是首都安卡拉，共出售了10,605套，占比9.8%。
 
而在土耳其7月份的房产交易中，有4495套房产是被“海外买家”买走，比去年同期增长了64%，其中，伊斯坦布尔的房产最受海外买家欢迎，共出售了1951套，占比达到43.4%！
 
其实，土耳其伊斯坦布尔的房产市场，一直以来都十分受到海外投资者的欢迎，就连深受疫情影响的2020年，在土耳其也有约4万多套房产被海外买家买走，其中，伊斯坦布尔出售了19,175套，占比达到了47%。
 
因此，伊斯坦布尔也曾被普华永道（PWC）等知名机构称为“欧洲最吸引力房地产投资的城市”，而土耳其则名列全球房地产投资最赚钱的第三名。
 

 
那么，在土耳其买房能获得什么呢？为什么说它“最赚钱”？下面我们就来看看土耳其房产最具投资价值的三大方面：
 

买房获赠“护照”
 
2017年5月，土耳其政府推出了一项“外国人投资入籍计划”，根据计划投资者通过在土耳其投资一定额度的房产，即可不用居住在土耳其也能获得土耳其护照。而2018年9月，政府更是大幅降低了投资门槛，投资金额由100万美元降至25万美元，让更多投资者有机会凭借房产投资获得土耳其公民身份。
 
由以上政策可知，在土耳其投资25万美金，也就是不到200万人民币的价格（仅供参考，请以实时汇率为准）在土耳其买房，就有资格为全家申请获得土耳其护照，所购房产属于自己，还能“免费”获得一本护照，而且凭借土耳其护照，还可享受该国的公民福利，以及免签全球111个国家及地区，增加了投资者的自由通行度外，还能以此身份作为跳板实现贸易发展、轻松移美等目标。
 

获取租金回报
 
由以上土耳其投资入籍政策可知，在申请土耳其护照时，没有设置任何的居住要求，因此投资者可“移民不移居”，在房产空闲的时候可将房产出租出去，收获租金收益。
 
土耳其作为欧洲著名的旅游国家，每年的游客数量众多，在疫情前的2019年，赴土耳其的国际游客达5190万人次，尤其以横跨欧、亚两洲的第一城市“伊斯坦布尔”的游客量占比最高，加之伊斯坦布尔是欧洲人口最大的城市（2019年数据为1500万人），庞大的固定人口和游客量都是房产租金收益稳定的保障。
 
而且据CBRE机构2020年发布的《全球生活报告》显示，全球住宅租金涨幅最高的十大城市中，土耳其的伊斯坦布尔位列“全球住宅租金涨幅”第四名，同比涨幅达到6.7%！
 

房产投资潜力大
 
除了没有居住要求外，土耳其投资入籍政策还有一个优势，就是作为护照申请的房产，仅需持有三年，三年后即可出售，不会影响到已获得的公民身份。
 
而据莱坊国际（Knight Frank）发布的“2020年全球房屋价格指数”显示，土耳其在2020年房价涨幅位居全球第一，达到惊人的30.3%，远超其他国家！因此，土耳其投资者在获批护照三年后，将房屋出售时，不仅可以收回成本，凭借着土耳其庞大的房产交易市场以及良好的房价涨幅表现，说不定还将有十分可观的投资收益！
 

景鸿总结：花不到200万人民币的价格投资土耳其房产，就能享受“身份+租金回报+投资收益”三重收获！
 
【土耳其购房移民】申请条件：
1. 主申请人年满18岁，投资25万美金；
2. 无犯罪记录；
3. 可随同申请人：
1）配偶
2）18岁以下未婚子女
 

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