想要在土耳其买房移民，如何选择区域？买一手房还是二手房？

全球房产投资热下，国内房产投资日渐趋严，不少投资者纷纷瞄向海外房产市场，土耳其作为一个横跨亚欧大陆、历史悠久的国家，近年来经济发展势头迅猛，是全球发展最快的国家之一，也是新兴经济体国家。
 
同时，土耳其拥有一项“购房送护照”的政策，只需要在当地购买25万美金以上的房产，便可携配偶以及18岁以下未婚子女一同申请土耳其护照，享受土耳其护照带来的贸易以及教育发展便利。
 

 
那么想要在土耳其投资房产，或者有意向想要通过在土耳其买房来获得土耳其护照，该选择在哪买房？买哪里的房，才能将投资价值最大化呢？这三个点值得我们注意：
 
在哪个城市买房比较好？
 
根据土耳其统计局最新发布的房产交易数据显示，2020年全年土耳其共售出1,499,316套房屋，其中外国投资者共从土耳其购置了40,812套房产，而在这些外国投资者购置的40,812套房产中，有19,175套房产是从土耳其的伊斯坦布尔售出，占比达到47%，销售份额为土耳其各大城市之首。
 
景鸿建议在选择城市时，如果主要以投资为目的，则比较偏向于选择大城市，例如：土耳其最大城市伊斯坦布尔和首都安卡拉，这里要着重推荐的是“伊斯坦布尔”。
 
伊斯坦布尔是土耳其最大的城市，人口位列全国之首。虽然它不是土耳其的首都所在，但它主要位于土耳其的欧洲区域，跨越了欧亚两洲，是一所既有文化底蕴又经济发达的现代化城市，因此每年还有上千万的游客前往伊斯坦布尔旅行，是其房产市场良好发展的重要保障之一。
 
据CBRE发布的《全球生活报告》显示，伊斯坦布尔房价去年涨幅排名全球前10，平均月租金还高于中国北上广大城市。
 

选哪个区域？
 
在伊斯坦布尔，选择房产的区域其实和国内选房的逻辑相似。一是考虑区域；二是周围交通条件；三是生活设施；四是人流。
 
投资买房时，地段的选择十分重要。在伊斯坦布尔就有这么几个优质的区域：传统居民区、热门旅游区、市中心、新兴精英居住区以及马斯拉克商务CBD和新兴CBD。此外，伊斯坦布尔还有几条主要的交通干道，也是热门的房产项目选址区域，例如：O-7公路、D020等。
 
这些区域虽然优点各有不同，但都是伊斯坦布尔热门房产的集中地，多数的地铁与交通主干道、热门景点、生活娱乐场所、人流量都集中在这些区域，或者可以很方便快速的直达热门景点以及前往各个地方。
 

 

选一手房还是二手房？
 
土耳其的房产是永久产权，因此在土耳其存在许多的二手房，在市面上我们也会经常遇见二手房产，对于二手房，投资者常有这样的担忧：二手房房龄高，之后会不会卖不出去呢？
 
从过往的数据来看，其实在整个土耳其，显然二手房才是交易的主力军。

 
但最终到底是选择一手房还是二手房，还需看个人的选择，但从投资角度来说，两种类型的房产都有投资价值，当然在相同的区域，一手房要比二手房的估值贵，如果考虑购置二手房，已经考虑了地段、周围设施等条件以后，还可以从房龄、翻新时间等角度去评估选择。
 
而想要买一手房也是不错的选择，因为外国投资人在土耳其购买第一套一手房产可以享受增值税减免，所以不少外国投资者初次投资会选择一手现房，同时新房也无需担心房产因二次申请护照，而导致自己无法办理土耳其护照的问题，购房移民投资者在资金充足的情况下可以考虑配置一手新房！
 
【土耳其购房移民】申请条件：
1. 主申请人年满18岁，投资25万美金；
2. 无犯罪记录；
3. 可随同申请人：
1）配偶
2）18岁以下未婚子女
 

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