[实时焦点] 全国最严楼市调控升级，数千亿资金被“闷杀”！

3月31日，海南省出台“全国最严”楼市调控政策，包括：

1、非海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住房；

2、首付不低于七成；

3、在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

谁料不到一个月，海南省于4月22日发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，楼市调控力度加码，在原本已出台限购政策的基础上，自当晚起实施全域限购。不仅新增资产难以入市，这些年海南省楼市积累的数千亿资金也几乎要被“闷杀”。

1、实施全域限购

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

2、外地落户家庭限购1套住宅

非本省户籍居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

3、非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

4、提供虚假证明的购房者，5年内不得在海南购房

对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。此外，限购政策对房地产商、房产中介都提出了严格监控措施。

国内楼市调控轮番加码

投资出口在哪？
 

自2010年北京出台限购令以来，全国楼市调控政策一轮接着一轮升级加码。在海南全省出台“最严调控”政策之前，上海、南京、长沙、武汉、杭州、西安、成都等多地已推出“买房摇号”政策。

虽然海南此番动作看起来更像“限外令”而不是“限购令”，但各省市政府调控楼市的决心显而易见，投资者的双手无疑已被束缚得更紧。在此背景下，嗅觉灵敏的投资者早已将眼光投向海外。

近几年，葡萄牙、西班牙、希腊、泰国、香港特区、加拿大、英国、澳洲、新西兰、美国等国的房产越来越受中国投资者青睐。尽管香港特区暂停了投资者入境计划，加拿大出台了海外买家购房税，都难以阻挡中国投资者的步伐。

去年，一位中国投资者在希腊一次性购买100套公寓更是震惊投资圈。毕竟“低价抄底永久产权房”+“买房送移民身份”的魅力确实难以抗拒。

在资产全球配置的大趋势下，你会做出什么选择？