景鸿欧洲考察团之西班牙移民房产考察实录

西班牙，拥有十分优越的旅游资源，2013年接待6600万外国游客，仅次于美国，也有“旅游王国”的美誉，西班牙在近代史上，为影响全球性的国家，对世界带来巨大的影响，现行全球有五亿人说西班牙语，是世界上使用人数第二多的母语，并且是使用国家第二多的语言，南美20个国家中19个是使用西班牙语，仅巴西使用葡萄牙文。

自从2013年9月底西班牙推出50万欧元买房送全家身份的政策，并且通过在海外的大力宣传，海外资本以蜂拥之势进入西班牙，移民者开始大规模抄底西班牙房产市场，依照西班牙统计局的信息，2014年首季，西班牙房产交易中，超过20%成交房产均为海外买家，中国人买家的购买数量也比上年四季度增加83% 统计局的数据显示，西班牙以海滨城市的房产需求极为旺盛，以加泰罗尼亚大区，马德里大区，安达卢西亚大区和瓦伦西亚大区的主要销售区域及高增长区域，目前阶段购买房产的外国购房者中英国人占有13.8%，法国人10.5%，俄罗斯人占8.4%，而受到50万购买房产送居留的政府政策影响下，中国人在西班牙住房市场的投资同比增长8.1%。越来越多的国人开始将目光投向西班牙，一方面可以享受蓝天白云，阳光普照，极度优质的自然环境，同时又享受当地良好的医疗及教育福利，尝尽当地美食，感受足球的竞技之美；抄底添置西半球永久车产权房产的同时，享受欧洲26国随意畅行。

景鸿集团为满足客户需要，特别展开为期五天的VIP客户考察之旅，由景鸿集团深圳分公司总经理带领客户深刻详实了解西班牙房产的有关情况，切身感受西班牙当地的风土人情，醉人美景。

他介绍到，多家航空公司每日均有航班由大陆及香港地区直飞西班牙，此次考察团选择了法国航空公司，转飞由巴黎至巴塞罗那的1小时40分飞行中，已目睹往返两地商业人士在忙碌当日的文件公文。全程经过15小时的飞行，顺利抵达地中海岸的巴塞罗那——欧洲名副其实的艺术之都，在20世纪初叶的现代派潮流中，涌现了毕加索、达利、米罗等世界级绘画大师，同时也出现了高迪，多蒙尼克等世界级的建筑大师，因此在巴塞罗那也随处可见一座座现代派建筑。考察团首先了解了高迪的建筑，包括米拉公寓、巴德罗之家、古埃尔公园、圣家堂，以及蒙锥山，并且在La Rambla大道上欣赏艺术。后到访世界上最漂亮的市场la boqueria，品种琳琅满目的水果蔬菜，对喜好美食的团友来说是最钟情的。巴塞罗那有7个海滩，Nova Icaria是沙滩排球的最为理想的场地，Mar Bella是裸晒天堂，这都令考察团团员畅想着未来在西班牙健康的生活画面。“西班牙最有名的还有当地小吃，Cerveceria catalana专卖Tapas的店子，非常地道，海鲜新鲜，做法特别，味道让人津津乐道并且回味无穷。Sangria西班牙特别水果酒，在各大餐厅都可以购买，是由香槟或者红酒加入橙子水果等水果精心调制而成，团友不论男女都极为推崇。另外Paella海鲜饭更是西班牙人为之骄傲的。需要推荐的还有Jamon西班牙火腿和Churro西班牙油条。”王竞回味无穷的介绍到，“西班牙开放购买50万欧元买房的政策，也是为大家的‘中国胃’寻找到另外一个归宿。”

他表示，西班牙到处都是名为“El Corte Ingles”的百货公司，提前申请购物卡会有折扣，这也使得团友在尽享美食美景后可以好好地享受购物。每年西班牙打折季在7月和1月，团友约定待买了房产过暑假寒假的时候还可以疯狂血拼一番。

除了市区环境考察外，此次考察团还专门安排了巴塞罗那独栋精品住宅考察，户型主要为2房2卫，64-73平米，价钱在32万至33万欧元，住宅楼下既有超市，间隔一个街口即为学校、医院，配套可谓是一应俱全。其次客户对房子的电动式百叶窗产生特别的兴趣，只需一键20秒后窗子就可以完全密封不透光，这一设计在西班牙房产中运用很普遍，既美观又现代，可谓独具匠心，吸引几位客户一探究竟，探索它的工作原理。显而易见西班牙房产出品的确精良。

巴塞罗那地铁共有11条线，很容易抵达城内的主要区域，而且Renfe即是西班牙国家铁路可乘坐AVE高速铁路，三小时既可从西班牙东岸的巴塞罗那到中部的首都马德里。马德里也是西班牙最大城市，有330万人口，整个马德里大区有650万人，这里也是仅次于伦敦及巴黎的欧盟第三大城市，总面积为604公里。在马德里房产商的安排下，本次考察房产位于市中心，距离市政厅、Ritz酒店、Retiro’s公园大概600米距离，环境闹中取静，房产可以选择带租约及空置房产，50-70万欧元，户型在93-114平米不等，租赁价格1,100-1,500欧元/月，年回报2-3%，房产所属的楼宇有百年历史，经过高品质的装修后，成为中心区难得的楼盘，目前入驻租客多为银行管理人员及专业人士。尤其吸引的是超大的起居室，有整扇的落地木质大窗，晴天时，整个房间都沐浴在暖暖的阳光里。客户王小姐打趣说：“这是我们有钱都买不到的温度。”

之后，考察团还考察了马德里平托区（Pinto)区的高档小区楼盘，该小区楼盘距离市区20分钟车程，距离火车站仅需十分钟步行距离，由于欧洲居民使用火车如同使用地铁，往返市区及楼盘所在的地区都很快捷。此次考察此区域的三个楼盘，分别在69-114平米，20-34万欧元，房产的回报率在3.7%左右，全新精装修，每个家庭可赠送一至两个车位，及在底层每户赠送一间储物室，额外利用空间，已被考察客户在考虑如何有效利用并达最大效用。房产保证第一年的回报率和出租价格，首两年免房屋管理费，客户负责收租金既可。此方案极大地解除了客户的后顾之忧，房产即便在初期都有租金回报的保证。考察团的客户经过5天的行程，充分了解西班牙当地房产的详细信息，筛选出适合自己的房源。同时还参观了与目标楼盘一路之隔的国际学校，对中国的投资者来说，子女的教育和购买合适的房产一样，都是重中之重。

他表示，继上年末巴菲特、比尔盖茨分别在西班牙投资，2014年6月4日万达集团也宣布以2.65亿欧元收购马德里地标“西班牙大厦”。在当前环境下，经过此次考察，景鸿集团深圳分公司的这批VIP客户基本都确定近期在西班牙购置房产获得居留签证，充分把握当下欧洲黄金的投资时机，同时打开畅游申根26国的大门。