别急〡济州岛房地产投资移民需警惕

素有“韩国夏威夷”之称的济州岛凭借旖旎绚丽的自然风光和优越的地理位置，吸引了众多投资移民，中国买家也蜂拥而至购置房产。但投资济州岛房产移民韩国，还是要谨慎考虑为上。

据悉，为消除济州岛岛民对于过度开发、环境破坏的忧虑，济州政府向韩国法务部提请修正案，强化永住权。以房地产投资而取得居住资格的外国投资者将被限制在6000人以内。并将投资最低限额从5亿韩元提高至10亿韩元。在一个投资设施上只有一次取得永居权的机会。

今年2月26日，韩国政府颁布新规定，要求“购买7亿韩元期房的投资者，付够5亿韩元房款即可办理F2签证，其中3亿韩元付给开发商，另外2亿韩元需存入投资者在韩国友利银行的公积金账户，交房时由友利银行直接转给开发商”。购房程序愈加繁琐。

首先，房地产投资移民制度有许多具体的限制性条件尤其值得注意。例如，只有投资依据《济州自治道特别法》获得道知事批准后开发的、指定地区内的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等才可能获得永久居住权。投资者在投资基准额内不得长期租赁（6个月以上）或设定担保，并且投资状态要保持5年。

房地产税费问题因国而异。在济州岛投资房地产，购买登记阶段有取得税、附加价值税、农渔村特别税、登记税等；保有阶段有财产税和地方教育税；转让阶段有居民税、转让税等。以280万元人民币的房产为例来计算税费，从购买到销售阶段，需要缴纳的税费约为100万元人民币。如果所购置房产超过6亿韩元（约合384万元人民币），则还需缴纳综合房产税。

尽管取得在外国人投资区域内的房产时，可以减免取得税和财产税，但购买、保有和销售阶段需要缴纳的各项税费也数额不菲。如果为取得永久居住权而购买韩国济州岛房产的投资者本人死亡时，还将按照韩国法律征收遗产税。

本金保障型基金投资移民：简单、快捷、无税费

本金保障型基金投资方式申请简单，审批快捷。从申请人亲自前往韩国友利银行开户，顺利完成5亿韩元（折合人民币约270万元）投资，递交申请等流程，基本只需在韩国逗留约3天时间。5亿韩元投资款无需资金来源解释，投资5年期满后可无息拿回本金，“零”要求获永居身份。如果申请人年龄55岁以上，投资额要求仅为3亿韩元，但须另提供3亿韩元资产证明。

景鸿集团还提供一站式跟踪服务，不仅会安排翻译专员一路陪同客户办理投资、递交申请等手续，包括后续协助客户拿F2居留卡等，让客户全程无忧。相对于传统的购房移民方式，简单快捷、即时审批的本金保障型基金投资方式才是优选。

*部分文字来源网络

韩国本金保障型基金投资移民申请要求：

◆投资金额：5亿韩元 (约45万美金)

（55岁以上申请人的投资金额为3亿韩元，需要提供申请人及配偶名下拥有3亿韩元的资产证明 ）

◆年龄要求：年满19岁或以上

◆投资期：5年，5年后无息返还本金

◆投资产品：韩国法务部指定的本金保障性基金

◆家庭成员：配偶及未婚子女