景鸿欧洲考察团之葡萄牙考察实录

根据葡萄牙移民局官方数据，截止2014年6月底，全球已有1166位投资者顺利拿到葡萄牙黄金居留签证，并且募集7.23亿欧元投资款，其中2012年获批2名，2013年获批494名，2014年首6月670名申请者获批黄金居留签证，仅6月份每天就有5个以上的黄金居留签证获批。在这些申请人中81%来自中国，其余来自俄罗斯、巴西、南非等国。可见项目自开始一年半以来，被越来越多的投资者认可及追捧。

本届世界杯在巴西举行，大家都知道巴西是讲葡萄牙文，葡文是世界第六大语种，葡萄牙的英文普及率也十分高，或因葡萄牙电影等均尊崇原著，原音加入葡文字幕，因此在葡萄牙使用英文要比在西班牙使用英文沟通容易得多。

不久前，景鸿集团为满足客户需要，特别展开葡萄牙考察之旅，由景鸿集团深圳分公司总经理带领客户实地了解葡萄牙房产的有关情况，切身感受当地风景人文。

葡萄牙首都里斯本是座建在七座山丘上的城市，是南欧著名的世界都市之一。1837年开始经营的百年老店贝伦饼屋也有代代相传的葡式蛋挞店，更被誉为世界上最好吃的蛋挞。老城区一定值得多花些时间去漫步探索14、15世纪海上强国的历史印记。

在葡萄牙Pingo doce等连锁超市可以方便地买到各类商品，尤其是鳕鱼——当地人最擅长和最喜欢烹饪的食材。葡国波尔图红酒也是闻名于世，各州琳琅酒品也是爱酒嗜酒投资者的不二之选。

考察团所考察的房产位于阿拉比自然公园附近，距离里斯本市中心30分钟车程，距离里斯本机场30公里，3小时航程可连接绝大多数欧洲国家。驾车20分钟既可抵达海边。大概有600套别墅200多套Townhouse，占地辽阔，环境非常优美，蓝天白云，摄人心魄。每栋别墅均有自家游泳池，房产占地面积在400-600平米间，建筑面积约200平米别墅售价51万欧元。送全套装修，超大主人房夏天里拉开全扇落地窗，再舒展游池畅游一番，的确享受。每栋别墅都有自己独具匠心的设计，总有一套适合客人选择。除了别墅外，Townhouse也是选择的重点，一套近70平米附带15平米阳台及40平米花园的Townhouse售卖24万欧元，其次50平方米的度假公寓，13.7万还可以有1200欧元的现金返还。不同房产类型均可供客户选择。

景鸿集团深圳分公司总经理分析指出，近年来，国内房价不断高涨，房地产投资门槛也越来越高，很多投资者都担心地产泡沫破裂，进而开始考虑海外市场。各类投资移民自然成为了人们投资海外房地产项目的首选方式，其中环境优势明显的葡萄牙更是成为人们投资移民的首选目的地。

他表示，葡萄牙的经济虽不及美国、加拿大，但胜在是世界闻名的度假胜地。葡萄牙山清水秀、风景如画，古堡、宫殿、博物馆等随处可见。西、南两侧有800多公里海岸线，有很多细沙海滩。作为欧洲度假胜地，葡萄牙每年接待外国游客人数都超过其人口总数，旅游业年收入逾60亿欧元。此外，葡萄牙气候宜人，全年大部分时间风和日丽，温暖如春，非常适合长期居住。

他介绍说：“葡萄牙是申根国家，可以在申根26国自由居住和生活，这对投资移民者具有很强的吸引力。对于经济实力强大的投资移民者来说，投资移民是一条追求优质生活的捷径，这类高端人群十分看重移民地的环境质量，葡萄牙完全能满足他们在这方面的要求。”目前，葡萄牙的购房移民政策已经十分成熟，王竞称：“黄金居留计划的实施效果很好，有客户开始考虑让孩子在欧洲读书，也有人考虑到欧洲退休。”

他指出，虽说葡萄牙推出买房换居留的政策是为了吸引投资，唤醒低迷的经济状态，但是据欧盟的一份报告显示，不少英法国家的投资者在考虑移民时也把葡萄牙作为首选国家，因此葡萄牙的房地产市场与其他委靡不振的欧洲国家相比尤为红火。