从今年1月1日起，葡萄牙购房移民实施新政，不再允许申请人在沿海地区（如：里斯本、波尔图等）通过购买住宅类房产来申请葡萄牙黄金签证。也就是说，现在想要在葡萄牙的里斯本、波尔图、阿尔加维等知名城市购房移民，申请人只能通过购买商业房产来实现。
但是，赶不上旧政的申请人根本无需扼腕。因为当地的商业房产涨幅也相当不错！
据葡萄牙国家统计局（INE）指出，葡萄牙2021年出售的商业地产的价格上涨5.1%，这是自2010年以来的最大增幅。
此外INE还指出，2021年葡萄牙售出的商业物业价格涨幅较2020年成交值，上涨了2.3个百分点，这也创下近两年的新高。
专家分析，葡萄牙房价的增长与供应减少有很大关系，房地产供应的下降会加剧房价上涨，特别是在大城市影响更大。据统计，葡萄牙的房地产供应明显放缓，截至2022年4月底，有13.5万套房产可供出售，而去年年底为15万套，这意味着下降了6%，进一步影响房价的增长。
虽然存在战争、通货膨胀以及银行加息等不确定因素，但预计今年上半年在里斯本和波尔图的房产交易将达到5000万欧元。与2021年上半年相比，交易的房产数量预计将翻番。
由此可见，即使在新政之下，葡萄牙仍然是申请人实现资产配置+身份配置的好选择之一！
性价比高
虽然葡萄牙购房移民新政，已不再允许申请人购买沿海地区的住宅房产申请黄金签证，但新政却没有改变购房移民的申请门槛！
目前，葡萄牙购房移民门槛需要申请人购买价值35万-50万欧元的房产，即可为全家三代配置葡萄牙黄金签证。但在法案补充案说明，在低密度地区最低投资门槛可降低20%，即申请人购买低密度地区合要求的房产，其购房移民申请门槛最低可降至28万欧元*！
*具体房源可咨询景鸿顾问。
可畅游申根国家
在葡萄牙购房移民后，即可取得葡萄牙黄金签证身份，拥有该身份即可享受免签畅游欧洲26个申根国家！其中包括了不少热门的欧洲旅游国家，包括：法国、德国、意大利、希腊、西班牙、冰岛等国家，而且是每半年可在这些国家逗留不超过90天！
欧盟护照黄金跳板之一
取得葡萄牙黄金签证后，通过了葡语A2考试和满足居住时间等相关要求*后，即可直接申请葡萄牙护照。而未出生的孩子想要申请葡萄牙护照则更加简单，因为葡萄牙拥有“落地生”政策——非葡籍的父母其中一方在葡境内合法居住满1年后，在葡萄牙出生的孩子可申请葡萄牙公民*。
*具体要求请以官方公布为准。
而作为欧盟成员国之一，取得葡萄牙护照的申请人即可享受27个欧盟国家自由进出、居住、工作和学习的权利，并可享受当地的医疗服务和社会福利！
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