葡萄牙丨中国人把这里的房子买到限购了？最快拿欧盟身份的末班车错过就没了

更新时间:2021-10-04 10:37　　　文章字体大小: 小 | 中 | 大

内容提要：为什么各国投资者大多都选择在葡萄牙买房呢？

中国人向来更青睐稳健的投资形式，而房产作为固定资产，既有投资价值又有使用价值，因此中国人爱买房在世界是出了名的。有一个国家，因为来买房的投资者太多了而选择了限购，这些投资者中有一半以上都是中国人，那就是葡萄牙。据葡萄牙移民局公布的数据显示，截止2021年8月，共有9939位主申请人获批黄金签证，其中数量排在第一位的就是中国投资者，共有4972人，占比超过50%。限购又是怎样一回事呢？因为实在太受欢迎了！

葡萄牙黄金居留许可计划是目前最快拿到欧盟护照的移民项目，当中属购房移民项目最受投资者的欢迎。自2012年项目推出到今年8月为止，黄金居留许可计划投资总额为59.3亿欧元，其中有53.6亿欧元是房地产投资，占投资总额的90.4%。

葡萄牙购房移民对申请人没有学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求，只需购买35万欧元或以上/50万欧元或以上的房产（二选一）即可满足投资门槛。另外，维持身份的居住要求也很低，平均每年只需居住7天*。低门槛投资房产就能获得高含金量的欧洲身份，于是来自世界各地的投资者在葡萄牙里斯本、波尔图等热门大城市“买买买”。
*具体要求可咨询景鸿顾问。

葡萄牙丨中国人把这里的房子买到限购了？最快拿欧盟身份的末班车错过就没了

但从2022年1月1日起葡萄牙将实行黄金居留许可计划新政：购房移民的最低投资额35万或50万欧元不变，但是居住型房产投资区域缩小至葡萄牙内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区，终止葡萄牙里斯本和波尔图通过投资住房获得移民身份的权利，商业或工业用物业暂时不受该修正案影响。

为什么各国投资者大多都选择在葡萄牙买房呢？除了上文提到的申请要求简单、居住要求低以外，其实还有这些原因：

房产投资价值高

里斯本是葡萄牙的首都，也是葡萄牙的政治、经济、金融、文化和科技中心，被评为“欧洲最佳城市休闲目的地”。波尔图是葡萄牙的第二大城市，也是葡萄牙最重要的工业城市，阿尔加维曾六次被评为“最佳海滩旅游目的地”。这些沿海热门大城市作为旅游热门地之一，房产的投资价值更高。
此外，葡萄牙的经济发展表现不俗。2021年第二季度葡萄牙经济与去年同期相比增长了15.5%。而葡萄牙的房产市场持续活跃，住宅和公寓的平均售价在疫情中逆势增长，可见葡萄牙房产升值的广阔前景！

租金收益可观

葡萄牙连续三年获得“欧洲最佳旅游目的地”大奖，是欧洲知名的宜居和旅游国，一直以来就深受国际旅客的欢迎。2019年，葡萄牙共接待游客2699万人次，其中接待国外游客1632万人次。尽管去年受旅行限制影响，游客数量减少，但是目前已逐步恢复到疫情前的水平。据葡华报综合报道，2021年9月，葡萄牙的酒店预订量超过了2019年同期。旅游业复苏将会带动旅游热门城市的住宿业发展，投资者所购买的房产可以用于出租，赚取租金收益！

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身份含金量高

获得葡萄牙黄金签证后，申请人及其家属就可以免签畅游申根26个国家，包括法国、德国、意大利等欧盟国家。取得黄金签证满5年并且满足相应条件后可申请入籍，获得欧盟护照。

如果想要锁定葡萄牙移民旧政，在热门城市购房，需要在2021年12月31日之前必须完成线上的递交。因为完成购房手续和准备移民申请都需要时间，建议在10月前就锁定心仪的房产。