2021年买房移民葡萄牙，有哪些事项需要注意？

2021年是变动的一年，在今年年底葡萄牙购房移民政策将有大变动，因此不少还处于观望状态的投资者也纷纷开始下定决心着手进行。2021年想要买房办理葡萄牙，这些事项值得注意：

政策变动

 
2021年1月的葡萄牙部长理事会上，正式批准并且发布了14/2021号法令，对投资居留许可政策（the Residence Permits for Investmet Activities' regime, ARI, 即“黄金签证”）进行了修订确认。
 
该修正案最终确定了葡萄黄金居留许可政策的最低投资要求将维持不变，仍为50万欧元或35万欧元，但“居住型房产”的投资区域则缩小为内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区。
 
这也就意味着像里斯本、波尔图等大城市及沿海地区将受到政策修订的影响，从2022年起将无法通过购买住宅房产来办理葡萄牙黄金签证，但商业或工业用物业暂时不受该修正案影响。
 
对于有“教育需求”的家庭来说，购买住宅型房产有便于子女在当地接受教育，而且里斯本与波尔图等大城市区域在房价及租金涨幅方面都十分具有潜力，在这些地区配置一套房产，不仅方便子女上学，还能作为投资收获可观的收益。
 

投资成本

 
由以上最新政策可以看出，新政下葡萄牙购房移民政策的投资额度将维持不变，即：
 
1）在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产，投资期5年；
2）在葡萄牙投资价值35万欧元或以上，旧区重建或30年楼龄以上的房产，投资期5年；
 
值得注意的是，在2015年6月30日发布的补充案中说明，在低密度地区最低投资金额可以降低20%，即原来的50万欧元投资额可降至40万欧元；而通过购买低密度地区的旧区重建或30年楼龄以上房产，投资额可由35万欧元降至28万欧元。
 
2021年年底前，将仍维持该补充案中说明的情况，但新政下还需待最终确定。
 
而除了投资要求外，葡萄牙购房移民的另一大成本则为“税”，目前在葡萄牙购置房产所需缴纳的税费如下：
 
新房
1）Stamp Duty 印花税：约为房价0.8%
2）IMT房产交易税：约为房款的6% （一次性支付）
3）IMI房产物业税：约为地籍价值的0.6%（每年支付）
4）Tax representative税务代表费：约600欧元/人
5）Notary 公证费：约1,000 欧元
*仅供参考，请以具体情况为准
 
购置50 万欧元的新房，所需缴纳的相关税费合计约为39,000 欧元，为总房价的8%左右。
 

入境政策

 
虽然受疫情影响，全球通行受到阻碍，但目前葡萄牙购房移民的申请人可在国内完成选房、签署预订合同、开设银行账户、签署律师委托书，以及委托律师递交网上居留申请等一些列程序，锁定其旧政。但仍需注意的是，网上申请获批后申请人还需要在一定时间内入境葡萄牙，到移民局采集指纹，因此仍需关注葡萄牙的入境政策变动。
 
目前葡萄牙最新入境政策如下：
 
【签证申请】
葡萄牙签证中心目前暂未开放办理，如持有葡萄牙身份或国别签证，可以入境葡萄牙。
 
注：对于疫情期间过期证件（葡萄牙公民身份证、葡萄牙登记机关和民政部门签发的认证或证明性文件、驾照和签证等在葡居留证件以及许可证等），葡萄牙公职部门对该类证件的法律认可期限延长至2021年12月31日。
 
【出入境新规】
根据葡萄牙政府最新防疫政策要求，自2021年2月15日起，乘坐国际航班入境葡萄牙或经葡萄牙中转乘机的旅客（24个月以内的婴儿除外）须持登机前72小时内核酸检测阴性报告（至少含有英文版本）方可登机，入境葡萄牙时边防人员将会核验相关材料；
 
允许持有葡萄牙护照、欧盟护照、欧盟居留卡、欧盟家庭团聚签证、学生签证、工作签证、商务签证及必要出行目的等的旅客入境葡萄牙，旅游签证禁止入境；经葡萄牙中转旅客的证件及材料需符合第三国入境要求，在里斯本机场中转时在指定区域等待。
 

*以上内容仅供参考，具体情况以官方实时政策为准。