葡萄牙的房价如何？花多少钱才能在葡萄牙买套房？

 
据葡萄牙全国房地产市场的分析报告显示，在2021年第一季度，葡萄牙住宅物业的平均销售价格与去年同期相比增长了17.4％，且呈现逐渐增长的趋势。
 

 
目前，葡萄牙首都里斯本的房产平均售价是葡萄牙所有行政区的领头羊，每套平均价格约为35.3万欧元。下面我们就来看一看里斯本各区以及房产均价是怎么样的：
 
老城区
老城区是里斯本汇集潮流和传统特色的区域，葡萄牙政治中心坐落于此，议会大厦及政府办公机构集聚于此，这里也是餐饮、购物、旅游的胜地。政府非常注重对老城建筑的保护，因此老城建筑属于不可复制的稀缺性资源，保值增值空间大、出租收益率高，所以老城项目成为投资的一大热点。老城区房产均价约6000欧元/平方左右。
 
贝伦区
贝伦区属里斯本高端住宅区，其濒临里斯本母亲河“特茹河”，风景优美，是里斯本标志性建筑贝伦塔，以及哥特式和文艺复兴式教堂热罗妮姆斯修道院这两大世界文化遗产的所在地。另外，由于总统府和各国使馆的府邸也建在此，使得贝伦区更增添其高端性和安全性。贝伦区房产均价约4000欧元/平方左右。
 
大学城区
大学城区是里斯本中产阶层聚居的生活区域。大学城区生活配套设施齐全，在此生活非常便利。该区囊括了葡萄牙有名的综合性大学里斯本大学、新里斯本大学、里斯本城市大学和天主教大学等，各种国际学校和公立学校也遍布多个街区。同时有哥伦布商场，也有着葡萄牙最大的公立医院圣玛利亚医院，同时还有三个非常大的私立医院，给居住于此的居民提供了最便利的医疗保障。此外，素有里斯本之肺美誉的里城市森林公园也位于本区，环境优美、空气清新。大学城区房产均价约3000欧元/平方左右。
 
世博区
世博区位于里斯本东北部，周边配套设施齐全，步行三分钟可到达购物中心Vasco da Gama Shopping Centre、交通枢纽有Gare do Oriente站（火车站、汽车站、地铁站），距机场仅五分钟车程，周边拥有大型医院Hospital CufDescobertas、超市Supercor、健身中心Holmesplace、水族馆以及会展中心等，可观赏到特茹河景，相当于里斯本的“浦东”，世界五百强IBM、沃达丰、Sony、Microsoft办公室就坐落于此。世博区房产均价约5000欧元/平方左右。
 
辛特拉
辛特拉是葡萄牙里斯本大区的一个市镇，位于辛特拉山山麓，距大西洋18公里，靠近里斯本的住宅郊区，约有33000 居民。历史上是寺院和皇家休闲胜地，旧时的贵族们喜爱在城内和山上盖漂亮的别墅，位于此的辛特拉皇宫其内建筑异常精美。优越的地理条件吸引了富人和艺术家前来此地居住。辛特拉房产均价约3000欧元/平方左右。
 
卡斯卡伊斯
卡斯卡伊斯位于葡萄牙首都里斯本市以西30 公里，面积约100 平方公里，人口18.4 万。交通便利，驱车前往里斯本市中心只需25 分钟左右的车程，是一个充满动感活力的海滨旅游胜地。这里也被称作是里斯本的富人区，紧邻大西洋，拥有很多沙滩，是休闲度假的好去处。相比里斯本街道狭窄的市区而言，这里道路非常宽阔，道路两旁布满了郁郁葱葱的法桐和棕榈树，背靠辛特拉山脉，景色非常宜人，到处弥漫着放松休闲的气氛。卡斯卡伊斯是主要的别墅聚集区，有一些别墅拥有一线的大西洋海景，背山靠海，风水极好。同时，这里的配套设施也很丰富，拥有大型购物中心，医院以及很多国际学校如葡萄牙最著名的圣朱利安国际学校就坐落于此，火车也可以直达里斯本市区。很多当地的富人都在此拥有房产，作为平时居住或者度假的不二之选。卡斯卡伊斯房产均价约3000欧元/平方左右。
 
由以上可知葡萄牙里斯本的房产均价在5000-3000欧元/平方左右，以此计算想要在里斯本购买一套90㎡（二三房一厅）的房产需要45万-27万欧元左右。（*仅供参考，请以实际价格为准）
 
而在葡萄牙的购房移民政策中，投资者只要在葡萄牙投资28万欧元起（在里斯本地区可能需要35万欧元以上），即可一家三代获批葡萄牙居留身份，身份获批后即可自由在葡萄牙定居，享受葡萄的医疗、教育等福利。也就是说，在葡萄牙买房不仅能作为一种资产配置与投资，还能为全家配置极具性价比的身份。
 
但需要注意的是，今年由于购房可以办理移民身份的优势，葡萄牙购房移民项目可以说十分火热。由此在2021年2月12日葡萄牙发布了的14/2021法令，对投资居留许可政策（the Residence Permits for Investmet Activities' regime, ARI, 即“黄金签证”）进行了修订，最低投资要求维持不变为50万欧元或35万欧元，但居住型房产投资区域则缩小为内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区，于2022年正式开始实施。这也就意味着，从2022年起将无法通过在葡萄里斯本及波尔图等大城市中心区买房来申请办理移民身份！
 
目前，距离2022年还有8个月的时间，请有意向的人士把握最后机会！
 
葡萄牙投资移民
申请条件：
1.主申请人年满18岁，投资28万欧元起；
2.提供生活保障证明：约6000欧元/人；
3.无犯罪记录；
 

*以上内容仅供参考，具体要求按照官方政策为准。