移民马耳他，买房or租房怎么选？了解一下马耳他房产区域划分！

2021年3月29日，马耳他投资永久居留计划推出“捐款投资”新政，不再接受原先的“国债”投资旧政申请。相比于旧政，马耳他永居新政下的“准入门槛”有所降低，可让投资者以更灵活的方式实现移民马耳他的目标！
 

根据新政，投资者有两种形式的投资模式可选，即：一“租房模式”，该模式下需投资捐款6万欧元起，以及支付4万欧元的行政管理费；二“购房模式”，该模式下需投资捐款3万欧元，以及支付4万欧元的行政管理费。
 
根据马耳他永居新政投资要求，投资者需在规定的时间内完成以下三个方面的投资：
 
1）支付政府行政管理费：4万欧元；
2）向马耳他慈善、文化、体育、科学、动物保护、艺术或非政府组织等机构捐款：2,000欧元；
3）向马耳他政府捐款：
   购房模式下——捐款金额2.8万欧元
   租房模式下——捐款金额5.8万欧元
4）完成租房或购房要求，并维持5年：
      租房——租金1.2万欧元/年以上（马耳他地区）
              租金1万欧元/年以上（戈佐岛/马耳他南部）
      购房——35万欧元以上（马耳他地区）
              30万欧元以上（戈佐岛/马耳他南部）
 
由以上投资要求可知，在“购房模式”下，所需的捐款额度相比于租房模式要少，最低捐献7万欧元（捐款+行政费用）即可满足要求，但该模式下还要求在马耳他当地购置房产，且“所购的房产不低于30万欧元”。
 
其实，根据马耳他永居的投资要求，租房以及购房投资都需要维持为5年，购房后待达到期限以及满足一定的条件，可出售收回投资成本，因此也不见得就没有性价比。
 
而“租房模式”下，最少需要捐款10万欧元起（捐款+行政费用），并且要在当地租赁房产5年，年租金至少要达到1万欧元以上，也就是相当于需要花出15万欧元的投资成本。
 
如果投资者的投资预算并不充足，“租房模式”显然为更好的选择，而如果投资者预算较充足，并且想要通过办理马耳他永居项目到当地定居、工作以及生活，选择“购房模式”似乎更划算。
 
据数据显示，在过往的4年里，马耳他全国房产价格平均上涨了50%，在2020年全球经济放缓的大环境下，马耳他房产销售产生了约30亿的营业额，疫情下房产市场依然坚挺，而且马耳他房产属于永久产权，还无需支付房产持有税，在满足获取身份的情况下，还能为家庭配置具有升值潜力的固定资产！
 
而在“买房”移民马耳他之前，先来了解一下马耳他当地的房产区域划分吧！
 

马耳他六大区

 
北港大区--富人区，马耳他核心区域
 
马耳他的富人区，斯利马、圣朱利安斯和斯维吉等城市都在这一区域。该区商业发达，汇聚着众多高端商场、星级酒店、俱乐部、医院、国际学校等，马耳他最大的商场也在此区。
 
南港大区--马耳他政治历史文化中心
 
马耳他的政治和文化中心，首都瓦莱塔和历史名城三姐妹城都坐落于此。南港大区这些年来发展迅速，新兴CBD智慧城，马耳他唯一的国际机场都位于此区。
 
东南大区--本地人和新移民区
 
东南大区是马耳他本地人和新移民热衷的区域，近海边，更加安静，风景也很优美。
 
西部大区--使馆区，居民区
 
西部大区是马耳他地势最高的地方，可以俯瞰整个国家，著名的号点工力星崖、马耳他总统的寓所圣安东宫和圣安东花园都位于此区。同时，该区各国使馆云集的区域，安静宜居，环境优美，配套设施齐全。
 
北部大区--旅游休闲区
 
北部大区包括梅利哈等6个区域，著名度假胜地和景点如黄金海岸、大力水手村、圣保罗湾都是每年海外游客不可错过的目的地，很多来自欧洲其他国家的游客也都会选择在此居住。区域主要设施以景点和医院诊所为主，学校相对其他生活区较少。
 
戈佐大区--中国的海南岛
 
戈佐大区即整个戈佐岛，有马耳他的海南岛之称。戈佐大区上的生活配套十分完善，医院、学校齐全，不管是度假还是长期生活，都是一个不错的选择。
 
景鸿提示：马耳他投资永久居留计划于2015年8月开始颁布实施，2021年开始实施“捐款”新政，并且审理速度有所加快，在4-6个月的审理时间即可一家三代一同获批马耳他的“永居身份”，身份获批后可自由通行26个申根国，可工作可经商，孩子可享16年的免费公立义务教育，高中毕业后能以“华侨生”身份回国报考，低分入读国内一本以上院校。