办理马耳他永居移民，租房划算？还是购房划算？

2021年3月29日，马耳他投资永居移民计划开始执行“捐款”投资新政，不再接受原先的“国债”投资旧政申请，而相比于旧政，马耳他永居新政下的“准入门槛”降低，可让投资者以更灵活的方式实现移民马耳他。

 
根据马耳他永居新政，投资者有两种形式的投资模式可选：一是“租房模式”，该模式下需投资捐款6万欧元，以及支付4万欧元的行政管理费；二是“购房模式”，该模式下需投资捐款3万欧元，以及支付4万欧元的行政管理费。
 
马耳他永居新政投资要求：
 
投资需在规定的时间内完成以下三个方面的投资：
1）支付政府行政管理费：4万欧元；
2）向马耳他慈善、文化、体育、科学、动物保护、艺术或非政府组织等机构捐款：2,000欧元；
3）向马耳他政府捐款：
   购房模式下——捐款金额2.8万欧元
   租房模式下——捐款金额5.8万欧元
4）完成租房或购房要求，并维持5年：
      租房——租金1.2万欧元/年以上（马耳他地区）
              租金1万欧元/年以上（戈佐岛/马耳他南部）
      购房——35万欧元以上（马耳他地区）
              30万欧元以上（戈佐岛/马耳他南部）
 
其他申请要求：
 
主申请人年满18岁；
个人资产超过50万欧元，其中15万欧元需为金融资产；
无犯罪记录；
通过体检证明申请人健康状况良好，无传染性疾病；
购买覆盖马耳他地区的健康保险；
 
可随行家庭成员：
 
1）配偶;
2）18岁以下子女;
3）18岁以上未婚、经济依赖于主申请人的子女;
4）经济依赖于主申请人的双方父母、祖父母。
 
由以上投资要求可知，在购房模式下，所需的捐款额度相比于租房模式要少，最低捐献7万欧元起即可满足要求，但该模式下还要求“所购的房产不低于30万欧元”，似乎看起来性价比不高。
 
其实，根据马耳他永居的投资要求，租房以及购房投资都需要维持为5年，购房后待达到期限以及满足一定的条件，可出售收回投资成本，因此也不见得没有性价比。
 
如果投资者最初的投资预算并不充足，可选择“租房模式”，除了10万欧元的捐款及行政费用支出外，还需满足至少5万欧元（租房五年，每年至少1万欧元）的租房投资，即可一家三代一同获得马耳他的永居身份。身份获批后可自由通行26个申根国，可工作可经商，孩子可享16年的免费公立义务教育，高中毕业后能以“华侨生”身份回国报考，低分入读一本以上院校。
 
而如果投资者想要通过办理马耳他永居项目，到当地定居、工作以及生活，选择“购房模式”似乎更划算。
 
据数据显示，在过往的4年里，马耳他全国房产价格平均上涨了50%，在2020年全球经济放缓的大环境下，马耳他房产销售产生了约30亿的营业额，疫情下房产市场依然坚挺，而且马耳他房产属于永久产权，还无需支付房产持有税，在满足获取身份的情况下，还能为家庭配置具有升值潜力的固定资产！
 

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