[实时焦点] 在香港租房，这样更靠谱！赴港读书必看！

盛夏已至，接下来的两三个月内，将会有许多从内地前往香港上学的新生。由于香港大学宿舍有限，绝大部分内地生需自行解决住屋问题，由此衍生的租屋“陷阱”层出不穷。

人生路不熟，找到舒适的住处其实也不太容易。房子的环境、交通等条件是否合适？找房子的时候，会不会被骗？香港的租房市场的一些条条款款不熟悉怎么办？

香港租房和内地有区别

在香港找房子，首先在房屋面积的说法上就不一样。香港的房屋市场，以平方呎为单位。按照1平方米等于11平方呎来换算的话，一套496呎的两房一厅，也大概45平。此外，在香港，一般说一套房子都是讲“单位”，而不是讲一套房。至于香港的房价嘛，想必大家也十分清楚了。

地理位置与价格区间

找房子，肯定是想找交通方便的。很多内地生都倾向于在所读大学附近租房，近年来由于大量内地生涌入香港租房，学校周边地段的房价不断攀升，尤其是东铁沿线。但其实香港的交通非常地发达，只要住的地方不是特别偏僻，上学放学应该还是蛮方便的。

而谈价议价方面，如果看中了那一栋楼的房子，就可以去中原地产等大型地产中介的官网查看最近成交价格，大概知道多大的房子在什么价位。另外，在“香港屋网”上，也可以查看相关价位。

找房渠道都有哪些？

地产中介：地产中介是最普遍的找房途径，香港的地产中介规管的很好，所以大家可以放心去找中介租房。当然，为规避掉一些隐患的话，建议大家可以上香港公司注册处官网：https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp，事先去调查一下中介的牌照，看是不是正规的。

寄托论坛：香港的寄托论坛，在学生当中还算是满活跃的，上面会有很多房屋出租广告，因此一直是很多内地生找房找室友的热门平台。在这里找房子的时候，需要注意的一点问题就是。每年的毕业季都会有一大堆所谓的“学长学姐”转租房子。如果要去租的话，一定要注意，这些出租房屋的学长学姐是否违法？这里牵涉到一个“违反逗留条例”，稍后我们会讲到。

另外。如果要租别人转租的房子，一定要和业主重新订立租约，尽量避免“二房东”，以保障自己的权益。

小区通告：在香港的住宅小区里，公共区域一般设有公共通告板。有房子要出租的业主有时为了省中介费也会在通告板贴招租启事。如果自己亲自来港找房，可以留意一下小区通告板，要是成功的话就省了一大笔中介费。

如果遇到了纠纷，该怎么办？

相信有不少学生都遇到过各种各样的租房纠纷，比如房东苛扣押金啊等。如果遇到了，可以找政府免费法律援助之一——租务主任。登录网站：http://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/tenancy_matters.html即可了解。这个机构会就租务事宜为你提供专业的法律意见以及解决方案。

最后，一起来看看这两个案例。很多内地学生也会忽视，甚至有人因此而被罚款。

违反逗留条例

以学生身份在香港逗留的人士只能就读于指明的学校、大学或其他教育机构，修读入境处处长批准修读的课程，并不得在未有入境处处长批准下接受有薪或无薪的雇佣工作，以及开办或参与任何业务，违例者会遭检控，一经定罪，最高刑罚为罚款五万元及入狱两年。

违反旅馆业条例

连续出租少于28天的房屋即属旅馆，就须向政府申领旅馆牌照。经营或管理无牌旅馆均属刑事罪行，一经定罪可被判监禁，最高罚款200,000元及监禁两年。2012年6月，香港理工大学三名内地女硕士生因经营无牌宾馆违反法例，各被判罚款3000元及120小时社会服务。

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