[实时焦点] 关景鸿：纵览全球房产投资市场划蓝图

近期，景鸿集团董事长关景鸿博士受邀主讲「SMART Investment & International Property Expo」讲座，分享移民及移民的投资机遇。景鸿集团业务覆盖移民、教育、移民、财富管理、高端医疗等多个领域，服务过数以万计的精英客户，他们的成功创富之道，无疑是一本鲜活的投资参考书。

投资创富：香港是全球房产投资市场首选

关景鸿博士分享，「过去30年最赚钱的投资便是香港的房地产。」在景鸿集团服务过的不少客户，有部分的资产升值，是来源于在香港投资的商铺和住宅。即使是对于普通家庭来说，投资理财的首选仍然是房地产。

香港地理位置优越，气候宜居，极少有地震、台风、水浸等天灾。这既是选择置购香港房产的理由之一，也是支持香港房价稳固且不断上升的重要优势。回归20年以来，即使是经历了1997年的亚洲金融风暴，2003年SARS及2008年环球金融海啸，香港房价经过调整后现在仍处历史高位。足以证明香港房市是经得起考验的，前景仍可看高一线。

香港税制简单，无遗产税负担

非香港永久居民置业香港，有一个无法回避的问题，就是税费。讲座现场，有人士对此提出香港房产对外来投资者是否仍有投资价值的疑问。

关景鸿博士透露，如果有人打算等到住满7年取得永久居民后再买房以节省税费成本，其实并不建议。投资房产除了看地段，还讲究环境和时机。过去7年时间，香港的房价升幅其实已超过预计的税费开支。

此外，香港税制简单，没有遗产税，当房产所有人未来将物业资产传承给后代，在香港是不用缴纳遗产税的，但在美国遗产税率却高达40%。相比扣除40%的遗产税费后可能连投资本金都拿不回来的风险，香港相比有遗产税的国家更具竞争力。

全球置业：北上广深还有空间，欧洲首选英国伦敦

对于暂无经济实力入市香港房产的人士，关景鸿博士建议可关注内地一线城市住宅。毕竟北京、上海、广州、深圳的房价虽然近几年升得厉害，但相比香港最高达13万元/呎的成交价，还是有很大进步空间的，仍然值得投资。

考虑到资产全球配置，中国家庭也可以关注欧洲。如果有移民需求，可以优先考虑葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等国的购房移民途径，如果单纯投资，建议首选英国伦敦，且不用过度担心脱欧对英国伦敦房市投资前景的影响。在关景鸿博士看来，「英国就是英国，伦敦就是伦敦」，不是欧洲其它国家或城市所能取代。相信实力雄厚的英国，是有足够的能力应对脱欧所带来的短期挑战。英镑汇价在去年6月公投脱欧后已下跌逾一成，而当地楼价也有轻微回落，现在正是低吸良机。