希腊购房移民丨从无人问津到争相入局，被低估的欧洲小国如今赢在哪？

根据希腊政府最新公布的投资者居留许可的审批数据显示，自购房移民项目推出至2019年6月4日，已签发4537份主申请人黄金签证，其中有2757份来自中国的申请获批，远超排名第二的俄罗斯（428分），占比高达61%。

值得关注的是，这个备受中国人青睐的移民项目并非一开始就这般火热，在政策刚推出的2013年，陷入经济危机的希腊几乎处在无人问津的状态，仅签发了21份主申请人黄金签证。

随着移民政策的不断革新，最终希腊购房移民才能以超高性价比的优势，一跃成为欧洲热门移民项目之一，并被越来越多的中国申请人熟知，申请人数屡创新高：

2014-2016年，希腊分别签发了426、505、583份主申请人黄金期签证。2017年，希腊购房移民项目的申请人数激增，共有961位主申请人获批，累计签发2493份黄金签证。

2018年，希腊黄金居留签证申请数量迎来“井喷期”，共有1399位主申请人获批，同比增加31.3%，累计签发2493份黄金签证。

究竟，这个曾经被世人所低估的欧洲小国，如今为何能够突围而出呢？

“低价移民+购得房产”一箭双雕

与大多数移民项目所不同的是，投资者在希腊购买价值25万欧元（折合人民币不足200万元）的房产，就可以为全家三代人申获欧洲永居。“低价移民+购得房产”一箭双雕，可以说是目前性价比最高的欧洲移民项目。

而且，相比国内房产，希腊房产除了具有精装修、按实用面积计算房产面积、永久产权房可世代相承等优势之外，目前价格也处于低位，25万欧可以买到雅典市中心75-90平左右的两居式精装公寓。但国内房产的价格经过10年的疯狂增长，已经逐渐进入了价格区间的顶部。所以，希腊的投资优势和升值空间更为可观。

经济发展势头强劲

如今，希腊经济正在从10年的衰退期反弹。

• 2018年希腊完成最后一个救助计划时，经济年增长率为1.9%。

• 希腊经济和工业研究基金会（IOBE）表示，2019年希腊GDP将增长1.8%。

• 欧盟委员会发布夏季经济预测，希腊经济将继续以高于欧盟平均水平的速度增长，预测2020年增长2.2%。

另一明显的变化就在于主权信用评级。

国际信用评级机构穆迪3月1日宣布，将希腊的主权信用评级一次性上调两级，即从“B3”上调至“B1”，前景展望由“正面”调整至“稳定”。穆迪表示，此次大幅上调希腊信用评级的原因，是因为“希腊的经济改革富有成效”，且改革势头“越来越稳固”，具有良好的发展前景。在一定程度上，能够给来自全球各地的投资者很大的信心。

旅游业愈加火爆

三面临海，风景优美，气候宜人的希腊，向来是全球著名的旅游度假胜地。作为文明古国之一，悠久的历史为希腊留下大量珍贵的文化遗产。根据联合国教科文组织发布的《世界遗产名录》中显示，希腊共计拥有18处世界文化遗产，更是吸引了大量游客前往观赏。

即使在当地经济最窘迫的那几年，旅游产业仍然为希腊“吸金”无数。据统计，自从希腊金融危机以来，共有2.3亿人前往希腊旅游，旅游业直接为希腊经济创造了1250亿欧元的收入！而在2018年，希腊旅游总入境人次达到3012万，这几乎是当地人口的三倍之多，创造出历史新纪录。

在希腊的旅游旺季，租金的收益会更为客观，能够达到3%-5%的回报率！而近年来，Airbnb等短租平台的崛起，更是直接拉动了包括雅典中心在内地区房价的上涨。通过购房移民获得希腊房产的投资者，无疑能够获得巨大的收益。

希腊购房移民项目

申请要求

• 在希腊购买25万欧元或以上的房产

• 主申请人年满18周岁以上

• 无犯罪记录

• 购买医疗保险

项目优势

• 短：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求，申请手续简便，一步到位获得投资者永居

• 平：投资额度低，只需购买25万欧元或以上的房产，享有永久产权

• 快：审批快捷，约2-3个月即获5年投资者永居许可*

• 多：一人投资，三代移民

• 省：无居住要求，省却移民监的烦忧

• 优：房源优质，公寓、别墅多种选择，灵活搭配，升值空间大

*审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准