[实时焦点] 从“跌跌不休”到强势逆袭，希腊哪个地区更具房产升值前景？

要说本年度最大“锦鲤”，希腊当之无愧是第一位，进入2018年以后，终于结束长达八年的债务危机，从国家到商业巨头都纷纷跟它拉关系、促投资，无论经济还是房市，都从当年的跌跌不休到如今的强势回升。

根据希华时讯消息，近日希腊央行发布《2018年第三季度住宅物业价格指数》。数据显示本年三个季度希腊房价有明显上升趋势，而且走势愈发强劲。希腊央行称，今年第一季度希腊房产价格上升0.3%，第二季度上升1.2%，到了第三季度涨幅达2.5%，而且楼龄在5年以下的涨幅明显比旧楼涨幅更大。

从区域来看，雅典地区的涨势更为喜人，以3.7%的涨幅远远高于全国平均水平。连普华永道在《欧洲2019房地产新趋势》中也对雅典升值空间抱十分乐观态度，预测其租金回报为欧洲第五位，资本增值预测位居欧洲首位。

▲图片来源：普华永道 https://www.pwc.com/gx/en/financial-services/assets/pdf/pwc-etre-europe-2019.pdf

雅典作为希腊首都、最大城市于一体，更是古希腊文明的发源地，拥有许多历史文化名胜，每年吸引全球数千万游客前往参观游览。因此，雅典住宅租赁市场十分受欢迎，也拉动房产市场的涨幅提升。

那么，雅典哪个地方的升值潜力更强？

市中心一直是一个城市的心脏地带，因此这里的交通较为发达、各项设施都会相对完善。雅典市中心历史悠久，有三条地铁和一条轻轨线汇聚在这里，还有宪法广场、卫城等著名景点、以及大公司驻扎其中，成为大量游客、白领聚集地。无论长租还是短租市场都十分火热。

由于发展较久，中心城区的房子相对密集陈旧，也以小型公寓为主，因此这里的房价与国内大城市市中心相反，房价更便宜，是投资者抄底希腊房产的首选之地。

西部有希腊最大的港口比雷埃夫斯港，比港有着欧洲南大门之称，同时也是中希合作“一带一路”建设中重要一环。2016年中国远洋集团成功收购比港大部分股权，将比港定位并用作中国集装箱船从亚洲向欧洲出口的转运枢纽。相信其后会吸引更多中国实力企业进驻希腊并派驻高管，相信这里的升值潜力十分巨大。

这里是雅典新兴的富人区，房子多以别墅和精品公寓为主。坐拥蔚蓝色的海景与雅典最好的沙滩，成千上万的游客除了来雅典游览历史古迹，就是来这里享受阳光与海滩，还有来自全球各地的名流富豪也在这里度假，港湾也停满各式各样的游艇。这里环境优美、生活设施齐全、整体规划和谐有序。

据消息称，复星集团投资雅典旧机场改造项目，并计划将其改造成大型旅游度假村，周边的环境、设施、交通等将更为完善，无论自住还是投资都十分相宜。

背靠雅典北部山脉，是传统富人区。背山面海的“风水宝地”吸引各国使领馆进驻，社会环境素质更高、更安全。雅典的国际学校也云集其中，正是国人心中梦寐以求的“学区房”。

希腊房产价格自债务危机以来一路崩溃下跌，而目前受经济回暖影响，房产市场涨势喜人，但仍属于低位，因此投资者要加快从低位入手，才能获得更高回报。