[实时焦点] 景鸿集团董事长关景鸿博士再探希腊，火爆楼市的背后已是这番景象~

【小编有话说】

自希腊购房移民项目推出市场以来，景鸿集团在协助客户达成购房移民需求的同时，也不断推动此项目的发展。自去年年底房价开始回涨以来，希腊楼市的发展引人瞩目，购房移民项目也愈来愈火爆。国庆期间，景鸿集团董事长关景鸿博士，太平绅士，再次探察希腊，为我们带来最新概况。

▲关景鸿博士，太平绅士，携集团高层考察希腊

从年初至今，希腊房价已增幅两三成

希腊房价于2013年触底后开始反弹，直至2017年第四季度才开始真正回暖。房价低时，25万欧元的投资要求可以买3套雅典公寓。如今还是有低于10万欧的房源，但非常少，卖一套少一套。

关景鸿博士，太平绅士，考察了解到希腊房价从年初至今，已有两至三成的增幅。目前来找景鸿集团办理希腊购房移民的客户，很多也表示懊悔没早点入手。如今的希腊经济复苏，楼市回暖，于今年8月已正式结束债务危机。房价逐步上涨是意料之内，但这么快且高的增幅却也让许多意向投资者们措不及防。

希腊购房移民申请个案猛增，已开始“拥堵”

官方数据显示，希腊购房移民2018年前8个月获批量达3154宗（中国获批量占比约48%），远超2017年全年2458宗，预计今年将有4千至5千宗申请。从项目开放至2018年8月30日，通过投资移民项目而获得希腊居留许可的申请个案达8593宗，共为投资者及其家庭成员发放黄金签证总量达21097份，成为投资移民项目的一匹黑马。

申请量的爆增，直接导致希腊驻北京、上海、广州使领馆的POA授权预约激增而暂停，直至9月10日才全部重新开放。希腊当地移民局的购房移民申请也出现了“排队”情况，其中南部移民局的预约排期目前推至2019年。

希腊楼市投资前景明朗，尽早抄底把握红利

希腊是欧洲购房移民国家中投资门槛最低（仅25万欧元），且可一步到位拿永居的亲民项目。除去其项目本身的优势，目前希腊购房移民还有诸多红利向投资者抛出橄榄枝。

1. 房价离高位还有一段距离

希腊房价虽然在上半年涨了两三成，但相比其历史高位还有相当长一段距离，也是投资者“低价抄底”的最后阶段。据希腊当地媒体报道，今年7月份有位中国投资者一次性购入700套公寓，数量惊人。

2.希腊经济复苏，外汇管制逐步放宽

今年6月，希腊财政部将希腊储户每月的取款限额从2300欧元提高至5000欧元。储户每次可携带出境的金额也从2300欧元增加至3000欧元（无论是欧元或等额外币）。从7月1日起，个人储户向海外汇款的限额已提升至4000欧元。8月正式走出债务危机的希腊，还表示将进一步放宽经济管制。

3.各国资本争相入驻希腊

除了大量海外买家涌入希腊投资房产之外，阿里巴巴、工商银行、中远海运、中国国家电网、华为等著名中国企业也纷纷入驻，抢滩希腊。

4.旅游业兴旺，房产租赁市场活跃

雅典人口约300万，2017年接待的游客却达3016万人次。庞大的游客体量和供不应求的酒店服务，直接拉动和促进希腊短租民宿市场。现在低价入手希腊房产的投资者，不仅可以坐享房产升值，还能受益于活跃的租赁市场，收获可观的出租回报。目前希腊的公寓年出租出回报率高达约3%-5%，远高于北上广深的不足2%。

5.国际学校资源丰富且不断发展

作为欧盟国之一，希腊的国际学校师资雄厚，学费低廉，英美名校和希腊的学校也有合作办学、开设分校，教育资源丰富且优质，这是注重子女教育的中国家庭购房移民希腊的考虑因素之一。且多一个永居身份，也可为子女入读名校做好铺垫，多些选择。
 

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