[政策速递] 购房移民欧洲的明天：成本增加、房价上涨、政策收紧、门槛提高

2018年以来，关于希腊的正面消息不断涌现，诸如债务危机结束、主权信用评级提高、资本管制放松、旅游市场火爆等等，预示着希腊正在摆脱将近10年的经济颓势，进入全面复苏的新阶段。因债务危机而生的“黄金签证”政策也出现了新的变化。

尤其进入2018年下半年以来，投资者们面临成本增加、房价上涨、政策收紧、门槛提高等新形势，想上车的朋友们需要抓紧了。

人民币暴跌导致投资成本高涨

2018年4月份以来，人民币汇率进入贬值通道，尤其进入6月中旬，人民币加速贬值。官方数据显示，欧元兑人民币汇率自6月中旬的7.43迅速贬至8月初的7.98，贬幅达7.3%。期间，欧元现汇卖出价一度破“8”。

以希腊购房移居最低额度25万欧元为例，8月1日需要比6月15日多支出13.7万人民币。如果一家三代五口人办理移居，加上律师费、公证费等购房相关税费，以及居留申请和医疗保险等费用，还要额外多支出1万多人民币。

随着中美贸易战的爆发，专家普遍忧虑人民币汇率还将进一步贬值。

希腊提高投资居留申请费

已经落实的消息还包括，自2018年9月开始，希腊投资居留申请费用将从500欧/人涨至2000欧/人。以一家三代五口人为例，移居成本又要增加7500欧元，相当于6万元人民币！

整体算下来，8月份一家三代五口人的投资移居成本要比6月中旬增加20多万人民币！

希腊房价开启上涨模式

随着经济的好转，希腊房地产行业也迎来利好。据希腊媒体官方报道，2018年接下来几个月，雅典市中心以及其他区域房价将全面上涨。目前2017年购置的房产，房价已普遍上涨。

希腊扩大“黄金签证”投资范围

2018年7月，希腊当局正式向议会提交一项议案，建议扩大“黄金签证”计划的适用范围，将原本的购房投资移居扩展至多项投资领域，起始投资额为40万欧元。尽管该议案并没有对现行的购房移居政策提出修改，但业内普遍担心涨价乃大势所趋。

获得希腊黄金居留签证的新方式：

欧盟议会欲收紧“黄金签证”政策

5月30日，欧盟议会对于欧洲多国目前正在执行的颇有争议性的“黄金签证”政策进行辩论。议员们担心腐败和犯罪将通过这类签证政策而增加，并且这一政策也可能违背了欧盟的价值观。一旦收紧措施正式实施，投资人可能面临的将会是：资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等，最坏情况甚至可能完全关闭。

目前希腊房价仍处历史低位，与其他欧洲项目相比，希腊“黄金签证”项目仍然是费用最低、性价比最高的项目之一。作为普通投资者，我们无法预知和左右瞬息万变的形势，我们能够做的就是在形势改变、房价高涨之前，把握住机会，尽快办理、享受收益。不能再犹豫了！

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