[实时焦点] 国内外买房的现实差距，这笔帐算到心塞！

出逃国内房市，既有国家严控房市的高压，也有海外房市兴起的动力。

对于中高净值人群来说，中国房市近乎没有投资空间；对于刚需购买者来说，国家控制的是房价增长的速度，价格仍旧高不可攀。

抛开房价和投资空间不说，购买者单单在那些房市潜规则上就多花了许多冤枉钱。

中国特色的房子公摊面积

国内购房后所说的产权面积，是建筑面积（即房子实用面积+公摊面积）。

而公摊面积大概占到整个建筑面积的10%左右。

什么是公摊面积呢？它包括电梯、楼道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积等。

换言之，你得多交10%的钱，以保障你能在小区内自由行走。与以实用面积计算的海外房产相比，差之甚远，反而成了“中国特色”。

国内买的房子多数都是毛坯房，里面啥也没有，一切装修都要自己从零开始。然而在国外，不管什么房子，交房标准几乎都是精装修：墙壁、地板、厨房、洗手间等装修都是基本的，有的还会配备部分家私。

我们就按照一万一平米的装修费用来算吧，90平米就又要多花90万了。

相信这些潜规则多数人是了解的，但这笔帐真的算起来，难道大家就不心疼吗？

以希腊为例。目前雅典市中心的一套几十平方米的精装公寓，大概100万元人民币左右，最低的还有几十万元人民币的。在国内被潜规则坑掉的钱，在希腊买下一套精装修的房子是绰绰有余的。重点是，希腊房产是永久产权房，可世代传承。

当然，在希腊买房看中的不仅仅是其性价比高，永久产权房可世代传承的优势，还有希腊目前的房市正是低价入手绝佳时期，既可赚取投资收益，还可轻松实现资产海外配置，保障资产安全及传承。

注：部分资料来源网络