[实时焦点] 带你看希腊：旅游天堂的投资引力有多大？

1、庞大游客体量拉动民宿短租市场

希腊的美丽风光、蓝天白云，每年吸引大量的来自全球的游客来此旅游，旅游业自然而然成为这个国家的支柱产业。

据希腊银行数据显示，2017年，希腊接待游客达3016万人次，旅游收入达146.3亿欧元。2018年第一季度希腊旅客人数同比增长13.8％，收入增长14％。截止3月底，希腊旅游收入增加到5.57亿欧元。

庞大的游客体量，直接拉动希腊整个住宿市场。 数据显示，2017年游客在希腊过夜总人数上升10.4％，平均停留时间保持在一周。

出于各方面原因，希腊的酒店无法高盖，土地利用率低，星级酒店相对来说难以发展，数量也比较少，无法满足所有游客的住宿需求。日租金额低于星级酒店又配套现代化的出租民宿，由此脱颖而出。

雅典作为希腊的首都和旅游集散中心，市中心的短租类房产将黄金居留政策与丰富的旅游资源完美契合，多数房东会借助很多短租平台创造丰厚的日租收益，例如Airbnb。 

以Airbnb为例。希腊房东在该平台发布的希腊雅典民宿，环境好，日租价格从15-50欧元不等。有些民宿附近就是著名景点，距离地铁站、公交站也很近，步行即到，非常受游客欢迎。所以打算投资雅典房产出租的朋友，一定要看好地段。

另外要知道一点，希腊雅典楼房密集，土地稀缺，很难会有新楼盘，房产大多数是二手房重新装修出售。地段好的公寓不愁出租，每个月的出租收益可能可以帮你还内地的房贷。

如果投资者不在希腊居住，不方便打理自己的民宿生意，大多数房地产商都有提供每年5%的包租收益，有人专门管理出租业务。

现在希腊房价低至10万欧左右，如果你选择投资公寓类型，一般需要组合两三套公寓才能满足25万欧的投资要求。你可以选择留一套在希腊度假时自住，其余用来出租。

此外，希腊房产基本提供精装修，有的还会送家具包，投资人不用烦装修的事，非常省心。

2、现在低价入手，未来享房产升值收益

10万欧左右的低价精装修公寓，相信惊呆了不少投资者，但这就是如今希腊房市的真实写照。不同于葡萄牙、西班牙，希腊目前还没有大财团入市抬高房价，普通人也有能力入市。

而此时的希腊经济才刚开始复苏。希腊不仅于2017年连续第三年超额完成财政目标，进一步放宽资本管制，信用评级机构惠誉还将其主权信用评级由"B-"上调至"B"，展望为"正面"。

欧盟预测，希腊经济2018年和2019年均有望实现2.5%的增长。对于投资者而言，经济复苏随之而来的便是房产升值所带来的收益。

需提醒的是，随着希腊经济复苏，未来希腊房产的投资空间可能会压缩，越早投资的人越能收获投资红利。