希腊雅典2021年第四季度房价&租金双双上涨！

近年来，希腊的住宅房价似乎并未受到疫情的影响，多年以来一直在持续上涨！就在近期，希腊公布了2021年第四季度的房价指数，首都雅典所在的阿提卡大区，其住宅平均要价同比上涨7.6%！同时，首都雅典的平均租金也较2020年同期上涨了5.2%！
 
根据Spitogatos平台收集的2021年数据与2018年的数据显示，早在疫情爆发之前的三年里，阿提卡（希腊首都雅典所在的大区）的房屋销售均价就上涨了21%，租赁率攀升了13.6%！
 
由于不同地区的增长率有所不同，需求飙升推动了部分地区的高增长率，据显示在雅典西郊的房价在三年内上涨了近30%，而雅典市中心以及北郊和南郊，平均涨幅超过17%！
 

2013年4月，希腊通过了新的投资移民促进法，根据政策投资人在希腊购买房产达25万欧元，即可有资格申请希腊5年的永久居留许可，即我们通常所说的“希腊黄金签证”。
 
而持有“黄金签证”不仅可以自由出入希腊，在希腊长期逗留，还能在当地享受一定的医疗、教育等社会福利，此外还能自由通行26个申根国家，无需申请签证在当地逗留90天！
 
想要在希腊投资房产的同时，获得希腊的永居居留身份，就需要购置25万欧元以上的房产，那么25万欧元，可以在希腊买到什么样的房子呢？
 
首先说一下，希腊的房产所说的面积跟国内房产说的面积不一样。希腊房产的面积是按室内面积算的，阳台、花园、车库那些不算在购房的面积内，这些属于是赠送的面积，另外也没有算所谓的公共面积。
 
而且，希腊驻沪总领事埃夫耶尼奥斯·卡尔佩里斯在移民购房政策落实后，曾表示过：“在雅典（希腊首都）市区买一套普通公寓肯定是够的。”
 
25万欧元大概为199万人民币（具体金额，请以实时汇率为准），这样的价格就可以在雅典市中心买到大概60-80平方左右的公寓，在雅典南部或北部的富人区大概可以买到60-90平方左右的公寓*，而这个价格在国内的一些一线城市，可能只能支付首付。
*仅供参考，请以实际情况为准。
 
并且，希腊的房子是永久产权的，也就是说你现在买了房，你的孩子，孩子的孩子，孩子的孩子的孩子都能够享受到。
 
同时，希腊作为“一带一路”的重要节点，现在希腊经济已然复苏，发展前景也十分良好，吸引了越来越多来自世界各国的企业和投资人。
 
目前，中国在希腊的基础设施、运输、能源和房地产等领域的投资，超过70亿欧元，为希腊带来了更多的就业机会、投资潜力以及国际游客，也为投资希腊房地产的投资人带来了高流量的租客和稳定的出租收益。
 
因此，如果投资者不能前往希腊居住，可将房屋出租出去，租金的收入也十分可观，也减少了购房的压力。如果投资者之后有退出希腊的打算，也可以将房产出售，而且希腊房产升值空间同样是值得期待。
 
但要注意的是，持“黄金签证”期间必须持有房产才能续签下去，入籍后可出售房产，如果投资者不打算保留希腊身份也可以不考虑这个问题。
 
【希腊黄金签证】申请条件：
 
1.主申请人年满18岁，投资25万欧元起；
2.购买医疗保险；
3.无犯罪记录；
4.可随同申请人：
1）配偶
2）21岁以下，未婚并全日制在读，经济依赖于主申请人的子女
3）主申请人及配偶的父母