4月23日，国际评级机构标准普尔宣布，将希腊长期主权信用评级从“BB-”上调一级至“BB”，前景展望为“积极”。
同时，在未来的12至18个月内，希腊主权信用评级还有望进一步提升，使希腊在经历了多年债务危机后，信用评级重返“投资级”！
这对于已经投资或有意向投资希腊房产及黄金签证的人士来说，无疑是一剂靠谱的“强心针”！
同时，希腊总理米佐塔基斯近日也宣布了希腊的“国家复苏计划”，围绕着投资与改革打造希腊2.0时代，力争在未来6年内将GDP增加7个百分点。
此外，希腊还获得了来自欧盟推出的“经济复苏计划”的基金支持，约320亿欧元复苏基金将在近几年拨付完毕。
随着希腊经济的复苏、国际信用评级的提高，以及各方面投资的注入，希腊房产的价格也正在慢慢回升。目前，希腊的房产价格正处于历史低位，投资潜力大，此时正是入手希腊房产的极佳时刻！
那么，想要投资希腊房产，这些问题我们需要提前了解一下！
希腊的房价水平
不少有意向办理希腊黄金签证（希腊永居）的人士都知道，在希腊只要投资25万欧元起购买房产（一套或多套都可以，只要总价格满足25万欧元），即有资格申请希腊的黄金签证，可附属配偶、子女以及双方父母一起办理。
那么想要房产、身份一起拿，就需要购买25万欧元以上的房产，25万欧能在希腊买到多大的房子呢？这就涉及到了希腊的房价。
以希腊雅典为例，中心的均价约为2500欧/平方米，东部地区约为2200欧元/平方米，南郊约为3500欧/平方米，而北部富人区相对更贵一些，较好的公寓需要约4000欧/平方米。
也就是说25万欧可以在希腊购买大概62.5-100平方米的房子，但这些都是以较平均价格估算，房产具体的价格还会根据地段、新旧程度等有所变化。
而且希腊房产和国内房产不一样，希腊的房产属于永久产权，房产的面积也是的指室内实际使用面积，不包括阳台以及墙壁所占的面积，相当于附赠了阳台，如果位于一楼的房产可能会附赠花园！也没有公摊面积之说，楼梯和电梯的面积都不在购房面积之内，所以所购买到的房子，可能会比想像中的大。
买房涉及的税费
投资者在购买希腊房产时是需要缴纳一笔税费，但新房和旧房所缴纳的税率有所不同。
1）房产交易税：
2006年以前获得建筑许可的房产缴纳约房价的3%的TT税
2006年以后获得建筑许可的房产缴纳约房价的24%的VAT税；
VAT税，即是房产增值税。投资者购买的是2006年1月1日以后建好的新房，就不需要缴纳希腊房产的交易税费，但需要缴纳合同价格24%的房产增值税收。
TT税，即是房产交易税。如果投资者并没有购买上述类型的房产，其仅需要缴纳希腊房产交易税费，该税费约为的3%。
除了交易税外，还有以下税收，投资者在买房时也需要注意到：
2）房产市政税：
2006年以前获得建筑许可的房产缴纳，约为交易税的3%；
2006年及以后获得建筑许可的房产不需缴纳此市政税；
3）授权书公证费：
约150欧元（视授权书页数而定）
4）房产交易公证费：
约房价的1-1.5%（加VAT24%）
5）房产土地注册费：
约房价的0.6%（加VAT24%）
而大多数作为将房产作为投资的人士，都倾向于选择“新房”，而购置25 万欧元的新房，其相关税费合计约15,000 欧元（约房价的5%）左右。
景鸿提示：目前正处于希腊房价的上升期，投资潜力大，此外投资房产后还能全家获得高性价比的“黄金签证”，凭借身份可自由通行26个申根国，孩子可享当地免费的公立义务教育，且能以华侨生身份回国报考，低分入读一本以上院校。
*以上内容仅供参考，具体的税收要求按照官方政策为准。
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