希腊房产市场第三季度保持上涨趋势，希腊购房移民前景如何？
更新时间:2020-12-10 17:13
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内容提要：希腊住房物业指数出炉，第三季度仍然保持上涨趋势。国际评级机构和许多国家都看好希腊经济，希腊投资前景广阔！
在今年疫情笼罩全球的大环境下，许多希腊购房移民投资者都十分关心希腊的房地产市场是否会受到影响。纵观今年第一、第二季度的希腊住宅物业价格指数，希腊房地产市场仍然保持上涨趋势，2020年第一、二季度的同比增幅达到6.5%和4.1%。
而2020年第三季度希腊住宅物业指数已经出炉，情况是怎样呢？
希腊央行近日公布2020年第三季度住宅物业指数，当中显示2020年第三季度希腊公寓价格同比平均上涨3.2%，雅典的公寓价格预计同比上涨5.6%。而新公寓（5年以内）涨幅达到4.2%，旧公寓（超过5年）涨幅达到2.6%。
虽然从增幅来看，今年第3季度的增幅略低于前两个季度甚至去年的上涨幅度，但在疫情之下，希腊公寓房产市场仍然能保持着上升的趋势，意味着大部分投资者对于希腊房产市场充满着信心！
前段时间，希腊移民部针对希腊黄金签证提出新提案，拟允许未成年子女可作为购房移民的主申请人。如果提案正式落地，将有效解决未来子女超龄的问题。
众所周知，目前希腊购房移民要求主申请人在18周岁以上，在希腊购买价值25万欧元以上房产，即可携带配偶、21周岁以下未婚并全日制在读的子女，以及自己和配偶的父母随行。
假如子女超过21周岁，要么不能再续签，要么主申请人要把房产转移至子女名下。如果该提案正式实行，投资者将可以直接用未成年子女的名义购房，节省转移房产的手续。
虽然今年当地旅游业大受影响，但国际对希腊经济仍保持极大的信心。国际知名评级机构穆迪（Moody’s）上调了希腊的评级，将希腊从B1级上调至Ba3级，前景展望为“稳定”，意味着国际市场对希腊未来前景投下信心票！
2018年8月，中国和希腊签署了共建“一带一路”合作谅解备忘录，将一带一路与希腊建设区域交通、能源和服务枢纽的战略紧密对接，进一步加强设施联通、贸易畅通和资金融通，以及比雷埃夫斯港合作和中欧陆海快线建设。
而今年11月中旬，中希两国又再签署《中华人民共和国政府与希腊共和国政府关于合作举办2021年文化和旅游年的谅解备忘录》，将通过2021中国-希腊文化和旅游年，进一步深化两国传统关系，巩固两国人民的友谊，扩大合作，并组织文化和旅游领域的活动，以及开发当地产品及其与旅游体验的融合相关的活动来进行旅游和文化的宣传等。
在今年1月，希腊就已经宣布大幅减税措施，其中有多项利好减税措施针对房产投资者：
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对2022年底前颁发许可证的建筑免征3年、每年24%的房产转让增值税；
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对房地产交易资本利得免征税三年，直至2022年底；
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在未来三年内，翻新及投资物业可获减免税40-50%；
而为了缓解疫情对希腊各界造成的损失，据当地媒体，预计超过100万希腊业主今年的“单一物业税”（ENFIA）将可以获得50%-100%的减免。
“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。消息指，获得完全免除今年“单一物业税”的群体包括三孩及三孩以上的家庭，以及残疾人士家庭。
投资前景大有信心！
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