[实时焦点] 国内房产投资几年能回本？看了数据吓我一跳

南雅典·多莉丝公寓是景鸿集团移民团队精挑细选出来的包租公寓，每年收益5%，包租5年。换言之，如果5%的年收益保持20年，那您投资的成本即可收回。

如果国内一线城市的房产泡沫一直将房价保持高位，想买房的人买不起，投资客想转售也难找出口，那房屋出租或将来会成为国内房产投资客的主要收益方式。

论“出租回本”这个概念

在中国买房多少年可以回本？

某房产中介平台显示，一套广州天河区某小区，三室二厅的售价为890万，月租金最高达7500元。按此价位换算，这套房子如果通过出租赚收益，需要大约99年才能收回成本，年回报率仅0.09%。（此分析数据不代表广州市房产出租年回报率平均水平）

而上海的房租经过这两年的暴涨之后，一套40平米的单身公寓售价在300万左右，而这套房子用与出租，月租金在4000左右。通过出租，这套房子需要62年才能收回成本！也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费，那么还不止62年！

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律，城市越大，租金回报率反而越低。

欧洲房产投资前景持续明朗

随着国人移民及购房移民形成热潮，房价较低、回报率较高的欧洲房产投资日渐火爆，成为2017年度国人移民的“重头戏”。

据数据显示，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%，专家预测未来还有20%的上升潜力；西班牙地产市场迎来最佳销售业绩，共售出新旧住房逾43万套，是这六年里的最高交易纪录，年增长率达11.9%。

此外，塞浦路斯的住宅别墅和住宅公寓的价格每季度分别上涨1.7%和0.7%，假日别墅和假日公寓的价格每季度分别上涨2.2%和2.3%。与此同时，塞浦路斯的房产租金也在迅速增加，公寓租金价格每季度都要上涨1.8%，别墅价格上涨2.9%，商铺上涨0.8%，办公室的租金上涨4.3%。

*以上数据仅供参考，以实际情况为准

欧洲购房移民，可以为您带来什么？

经历过全球金融危机和欧债危机的欧洲国家，其房产价格仍处于低位。但可以预见的是，随着海外资本的大量涌入，未来房价势必将会持续走高，无论是自住还是出租，带来的收益都非常可观的。

欧洲房产的优势不仅体现在出租收益回报率上。投资者在西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯置购永久产权房，不仅可以赚取投资收益，还可以全家获得该国移民身份，为家人开拓更好的生活养老环境、精英教育资源、当地医疗福利及自由出行26个申根国或欧盟国等等。

【移民移民项目推荐】

希腊购房移民：25万欧元

西班牙购房移民：50万欧元

葡萄牙购房移民：50万欧元

塞浦路斯护照：200万欧元

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