在加拿大购房须申报国籍？海外买家或要缴额外税费

从今年6月10日开始，在加拿大卑斯省购房的非加拿大本土买家，在填写物业转让报税单(property transfer tax form)时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍，以便卑斯省政府收集外国买家数据。但这，有可能只是一个开端……

卑斯省政府对于海外买家在大温地区购房的初步调查数据（6月10日-6月29日）显示，在政府收集数据的三周里，整个卑斯省共有10,148宗房屋交易，总交易额达$76亿；外国买家所完成的交易数量占到总交易次数的3%，约为337宗，总交易额达$3.9亿。他们平均每人在买房时所投入的金额为$115.7万加币，远远超过了加拿大公民和永久居民所平均投入的$73.5万加币。（政府定义的外国买家为非加拿大籍和非加拿大永久居民人士，并包含了留学生和外国劳工）

卑斯财政部长麦德庄(Mike de Jong)表示，这份报告代表着卑斯省首次揭露外国资金正在推高大温房价的一些真实数据。虽然这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。“在某些方面，的确挺令人惊讶。比如各城市的差异，尤其是比较温哥华市和大温其他城市外国买家的比例和交易总额方面。”

未来在加拿大置业或会更加有“秩序”

卑斯省长简蕙芝（Christy Clark）5月10日宣布，自5月16日起，将实施针对住宅地产交易的新规：转售合同需卖家同意，转售收益归原始卖家所有，以防止住宅物业卖家遭到不公平的对待，以应对现在市场愈演愈烈的“影子转售（shadow flipping）”活动。所谓“影子转售”（shadow flipping），是指在楼房买卖交易完成之前，地产经纪利用销售合同中的转让条款（assignment clause）将买卖合约转手多次，通过转售的方式推高房屋价格，不仅从中抽取佣金，还可以逃避缴付物业转让税及资本增值税等相关政府税款。