内容提要：不久前，葡萄牙总理科埃略宣布，葡萄牙将于本月17日完全退出由欧盟、欧洲央行和国际货币基金组织组成的“三驾马车”提供的价值约780亿欧元的三年期国际救助计划，且不需申请预防性信贷。
《晶报》2014年5月29日
不久前，葡萄牙总理科埃略宣布，葡萄牙将于本月17日完全退出由欧盟、欧洲央行和国际货币基金组织组成的“三驾马车”提供的价值约780亿欧元的三年期国际救助计划，且不需申请预防性信贷。自欧债危机爆发以来，葡萄牙便陷入经济困难，政府财政曾濒临破产。2011年5月，葡萄牙与“三驾马车”达成总额为780亿欧元的救助协议，并按协议要求采取一系列财政紧缩和经济改革措施，以整固财政、削减赤字。
黄金居留计划 80%来自中国
为了缓解经济危机，2012年8月9日葡萄牙通过新的移民法案，并于2012年10月8日起生效。由此开始了轰动全欧洲并引起投资者高度关注的葡萄牙投资置业移民，也称作黄金居留许可计划。2012年12月该法案正式启动，在葡萄牙购买房产投资不低于50万欧元，即可获得居留身份、欧盟身份(可以自由出入26个申根国家)，满5年获得永久居民身份，满6年可申请入籍。
黄金居留计划自实施以来，为葡萄牙的经济复苏起到不小的作用，仅仅在当年11月上旬就有248名中国人依据这一政策获发签证，占签证总签发人数近八成，并带来8亿人民币的资金。葡萄牙移民局公布的官方数据显示，从2012年10月到今年5月，葡萄牙通过黄金居留许可项目吸引了逾5.4亿欧元的投资，其中4.9亿多欧元来自于房产投资。成功获批的894组申请家庭里，80%是中国人，其他主要来自俄罗斯、巴西、安哥拉等国家。葡萄牙黄金居留许可项目自推出以来，增长势头持续强劲，2014年上半年的获批量几乎与2013年整年持平。
买房移民符合国人投资偏好受追捧
景鸿移民集团深圳公司总经理王竞分析认为，葡萄牙项目之所以能脱颖而出，迅速吸引投资者，主要有投资成本清晰可控、投资获益有保障、身份自由等三大方面的特点。
王竞指出，在葡萄牙50万欧元既可投资住宅，也可投资商铺。以50万欧元投资为例，按照目前市场出租回报率约3%的行情，一年收益约1.5万欧元，5年的出租收益可达7.5万欧元。如在第6年成功获取永居，房产可自由售卖。5年内获取租金，5年后售出房产，回笼投资资金，并且多得一个身份。黄金居留许可持有者享受葡萄牙居民的福利待遇，5年后可申请永居，6年后可申请国民身份。周期短，选择自由。如不想入籍，可选择继续持有葡萄牙黄金居留许可或永居。
王竞进一步分析指出，在传统移民项目遇冷的情况下，欧洲购房移民项目可以说是深得人心，看得见摸得着的房产非常符合国人的投资偏好。经过一年多的市场洗礼，“两牙”移民项目逐步稳定和成熟，也得到了越来越多投资者的追捧，尤其以葡萄牙的买房投资移民政策最受青睐。此时葡萄牙宣布退出国际救援计划，正是代表其对自身经济恢复充满信心。展望未来移民走势，欧洲经济一旦回暖，葡萄牙的投资置业移民政策恐会作出调整，提升门槛，甚至关停。
王竞建议还在考量买房移民的投资者紧跟当前形势，避免错过最佳投资机会。
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