【报纸】探秘｜拥有一个欧洲人身份

《新快报》2014年5月28日 DII02

　　■李杨

　　从2012年下半年开始，欧洲移民就以“龙卷风”的速度迅速席卷中国大陆。“买房移民=全家移民+永久产权+投资回报+海外身份”、“一套国内公寓的价钱可购欧洲海景别墅，送全家移民身份”、“投资稳健国债，畅行欧洲26国”……

　　低门槛、低投资、无移民监、高性价比，令人眼花缭乱的宣传无不吸引着国内高资产人士的眼球。而在今年初，伴随着加拿大投资移民“一刀切”政策预案的出台，传统移民国家的门槛步步攀升及收紧，欧洲移民热势头更是一时无两。

　　然而冷静下来思考，买房不是目的，移民方式本身也不是目的，能享受一张绿卡、一个身份带来的便捷和福利才是目的。当你踌躇满志却举棋不定该选哪个国家时，对自己的真实诉求、家庭背景、资产能力、实际目的等的综合考量，才是唯一的决定因素。而且，对于移民欧洲的各种概念、术语,在没搞清楚前,也别轻易入局。

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　　你是想尽快拿身份，还是想移民不移居，是想让更多家属同去，还是想完成海外资产配置？这些，你真的想清楚了吗？

　　如今移民市场上最火热的欧洲移民国包括匈牙利、葡萄牙、西班牙、希腊、意大利、塞浦路斯等，到底哪个最适合呢？来看看它们各自的移民条件与申请人的移民目的该如何匹配——

　　A 移民目的——我想尽快拿永居身份

　　移民国：匈牙利

　　被称为“媲美加拿大联邦投资移民”项目的匈牙利国债投资移民自2013年4月正式出台之后，迅速领跑整个欧洲移民国。申请者成功获批后的6个月即可申请永久居留身份，最快一年可拿到永居权，成为匈牙利国债投资移民最大的亮点。而获批速度据说最快只要2个月即可搞掂。比起一些国家需要先拿临时居留权，满5年才能申请永居，匈牙利可谓是最快的。

　　但要注意，永居权和入籍不是一回事，获得永居权，仍然持中国护照，但可以无限制地在该国居留，并享有与本国公民大致相等的权利和福利，如医疗、教育等待遇，但没有与政治相关的权利。

　　B 移民目的——我希望投资金额少,低风险

　　移民国：匈牙利

　　匈牙利国债投资移民项目由国家政府授权，投资25万欧元(约200万元人民币)，5年后无息保本还款，风险较低。成功申请后，可在当地经商工作学习、进出26个申根国。这项依靠政府全面监控的低风险投资项目自推出以来受到国人热捧，现已发售第二期，名额2000个。

　　C 移民目的——我想投资房产，拿身份之余还要有收益

　　移民国：西班牙、葡萄牙

　　西班牙、葡萄牙投资移民条例要求申请人需在当地投资50万欧元(约400万元人民币)的房产即可获得居留身份(先临居再永居)，而且对申请人购置的房产没有最低价值限制。这表明，50万欧元的房产，投资者可以搭配无数种组合——可以购买豪华公寓、别墅、办公楼或商铺，自由组合搭配，甚至可购置2-3套房产或商铺，出租自用皆可。

　　西班牙、葡萄牙的房产可选择的类型较多，对于热衷投资房产，想进行海外资产配置，并且有独到眼光的投资者，“两牙”几乎是最佳选择。

　　D 移民目的——我不想影响国内的生活、生意与工作

　　移民国：希腊、匈牙利

　　“移民不移居”是很多中国申请人的愿望，既想获得海外身份，让家人享受福利，又不愿也不能放弃国内的生意和高薪工作。因此宽松的居留规定是这部分人最关注的因素。

　　希腊法案规定，投资者在获批5年居留许可，期满后，仅需维持25万欧元的房产投资，即可续签5年的居留签证。这意味着希腊几乎完全没有居住的要求(即无移民监)，申请人可以维持国内的生活和工作。希腊可以说是欧盟国家中对居住要求最低的国家。

　　除此之外，匈牙利也有类似宽松的居住要求。在2014年的政策微调中，取消了原来获得永居后半年登陆1次的要求，5年登陆1次即可。

　　E 移民目的——我计划在当地就业

　　移民国：葡萄牙、匈牙利

　　如果申请人计划送子女在当地接受教育，而自己与配偶能在当地生活和工作，选择葡萄牙、匈牙利两国较为合适。这两国的移民政策允许在当地工作。

　　F 移民目的——我想让更多家属受惠

　　移民国：葡萄牙

　　葡萄牙移民法案规定，主申请人除了可携同配偶、未满18岁子女移民外，主申请人以及配偶双方父母(符合65岁以上，并且在经济上依赖申请人的条件)均可一同申请。尽管欧洲各国移民都有“一人申请，全家绿卡”的说法，但大都只限于夫妻双方及子女，葡萄牙是欧洲购房移民项目中唯一能让父母一同移民的国度，更加人性化。

　　G 移民目的——我想入籍

　　移民国：葡萄牙

　　葡萄牙移民法案允许申请人在持有5年临时居留身份+1年永居(合计6年)后，即可申请入籍。就入籍这一条件而言，葡萄牙相对于其他欧洲国家容易一些。

　　H 移民目的——我不想有语言、经验和资金来源限制

　　移民国：意大利

　　意大利购房移民规定，购买意大利房产可获得两类不同的签证：一种是有效期为1年的选择居住签证；一种是有效期为5年的投资不动产长期旅游签证。

　　第一类选择居住签证适合有意向定居在意大利并且有经济能力，无需从事任何劳动即能自主独立生活的申请人；如果投资者只想在意大利投资房产，并不想在当地定居，6个月内在意大利停留不超过 90 天，就可以申请长期旅游申根签证(5年)。

　　在意大利投资房产对金额和房屋面积并无限制，对申请人也无经商背景要求和语言要求，也无需解释资金来源。适合相当一部分高资产人士。

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　　每个人的移民目的可以说都是不同的，如何辨析不同移民国政策，完美匹配自己的移民目的？下面是过来人的真实例子，看看他们如何做选择：

 

　　【故事1】 大人渴望出差方便,孩子想要优质教育

　　●移民国：匈牙利

　　●移民目的：子女教育、经商便利

　　●适配项：ABDE

　　李小姐毕业于暨南大学英语专业,2004年与丈夫结婚后,两人共同经营着一家贸易公司。现年31岁的她,已是两个孩子的妈妈,拥有一个美满幸福的家庭。作为出身名校的“80后”,李小姐非常重视下一代的教育,希望孩子从小能在优质良好的教育环境下学习成长,因此一早就萌生了移民海外的想法。

　　前几年,李小姐曾尝试办理澳大利亚投资移民,却不幸遭遇拒签。景鸿移民的顾问在与李小姐深入沟通后,发觉澳大利亚投资移民于她而言并非最佳选择。在知悉李小姐的家庭情况和未来计划后,为其量身定制了匈牙利移民方案。

　　景鸿移民表示:一方面,匈牙利的教育水平闻名全球,持有匈牙利永居卡可以在欧洲申根国家自由申请学校,获得非申根的英国签证也较轻松,且孩子学费能享受欧盟待遇;另一方面,李小姐的丈夫由于工作原因经常出差欧洲等地,拥有匈牙利签证,便可自由通行欧洲26个申根国,免去签证的繁琐手续。

　　经全家反复商讨一致决定,李小姐于去年10月19日办理了匈牙利投资移民,着手准备文件,11月8日就完成了投资。还不到20天,11月26日就收到了受理函,李小姐一家随即前往匈牙利驻北京大使馆完成了入表手续。17天后,也就是2013年12月13日,李小姐一家四口便收到了匈牙利的居留卡。从申请到获批,还不到2个月。

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　　【故事2】生活写意的中产,爱上游走欧洲的便利

　　●移民国：希腊

　　●移民目的：移民不移居、畅游欧洲

　　●适配项：D

　　潘总是广州一家集团公司的中层管理干部,广州人,45岁。潘太43岁,与潘总均是此公司职工。工作多年后,公司分配潘总持有部分企业股票。潘总有一对17岁的双胞胎女儿,高中在读。每逢春节假期,潘总便喜欢带着家人在国外度假享受生活。两个女儿年纪轻轻,已走遍澳、美、加及欧洲的部分地方。

　　潘总其实并非老板,但生活过得很写意。他常说,要多出去走走,增长见识,读万卷书,不如行万里路。相比于美加,走遍世界各地的潘总更欣赏欧洲的古老文明。

　　一次偶然的机会,从新快报报道中了解到欧洲的移民项目后,潘总联系了景鸿移民,获得了3个推荐方案。最终,他认为希腊项目是不错的选择——他喜欢希腊这个优雅的国度,爱上了希腊的历史、建筑、哲学,“希腊是欧洲古文明的发源地,读懂了希腊,也等于读懂了整个欧洲”。

　　潘总对自己的移民目的和计划非常清晰:首先,他并不希望移民过去,只希望偶尔以度假的形式去欧洲各地游玩,手续方便即可,所以希腊项目“零居住”的要求对他而言非常合适。其次,房产的投资额为25万欧元,比起西班牙、葡萄牙的50万欧元,经济上也轻松很多。再次,买套房,日后在希腊游玩,自己的家庭也有了“落脚点”。而且作为传统的中国人,他认为房产投资毕竟有“砖头”在手,投资安心。

　　经全家一致表决后,潘总于去年11月2日办理了希腊移民,12月18日即完成房产的投资。今年2月17日,潘总一家收到了希腊的居留签证。

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　　【故事3】 认准意大利,给自己一个罗马安居梦

　　●移民国：意大利

　　●移民目的：选择有品质的生活

　　●适配项：H

　　年过半百的王先生,在国内从事贸易行业多年,积累了丰厚的家产,也辛苦了大半辈子。近年来移民概念的风生水起,让他也开始考虑人生最后几十年该如何度过。但对于去哪里,起初他并没有特别明确。由于他动起移民念头时正赶上香港买房投资定居的末班车,王先生本身对房产投资就很有兴趣,于是果断快速办理,一年之后获得临时居留身份。

　　之后的几年,由于年龄及身体原因,王先生逐渐将生活重心转移,走上旅游之路。一次偶然的欧洲之旅,让他迷上了罗马和地中海气候,最近每年都会过去度假一段时间。今年初,移民顾问在了解到王先生的这一爱好后,建议他不妨将目光转向欧洲试试。

　　经过对比分析,王先生选择了相对小众而特别的意大利购房移民——他实在太喜欢意大利,而且当地房产价格不贵,两次的意大利之旅也让他在当地结识了一些朋友,更坚定了他投资定居意大利的想法。

　　选择意大利,让为王先生办理移民的移民顾问有点小意外。在欧洲几个买房移民的国家中,意大利推出的时间最晚,成功案例也少,并非热门。但经过深入分析,专家发现,王先生移民的目的就是希望今后有一个自己喜欢的地方可以度假疗养,而意大利地中海式的气候,充足的阳光,清新的空气,众多的美食,以及王先生在当地已经结识的早年定居意大利的华人,更让他在意大利买房的意愿越来越强烈。

　　而从个人条件上看,王先生是典型的中国上一辈实干企业家,事业做得够大,也赚了不少钱,但在具体的财富积累过程方面缺乏有利的佐证,加上王先生只读过初中,而且没有毕业,这让他在选择申请国家时有所限制,也增加了申请的难度。专家分析,意大利买房移民无语言和经商管理经验要求、无资产来源审核要求,房产购买金额要求较低,王先生完全符合,办理起来也简单快速。

　　如今,王先生已经在意大利购买了一套价值45万欧元的小别墅,各项手续正在进行中,很快,他将实现他的罗马安居梦。

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　　【故事4】为房价计,在一线城市买房不如到马德里买市区公寓

　　●移民国：西班牙

　　●移民目的：便于旅行+投资+子女教育

　　●适配项：C

　　廖小姐是通讯行业的管理层,广州人,38岁,孩子6岁。她的先生是一家外资公司的中级管理层干部。每逢长假,廖小姐一家总会出外旅行,“出国不单增长见识,放松心情,同时也陶冶心灵。”

　　廖小姐认为,一线城市的房价太高,购房限制多。多次出国游历,她发现欧洲的房价目前处于低位,房价普遍处于中国目前二、三线城市的水平。在听取了景鸿移民顾问的分析后,廖小姐根据自身情况最终选择了西班牙项目。她的理由很简单——对比了葡萄牙与西班牙两个相邻的国度,从投资的角度来看,西班牙国土面积大,房源更多;而且西班牙旅游配套资源丰富,房产可自用,亦可出租;同时,办理时间短,优于澳美加等国以“年”计算的审批时间。

　　在与先生认真讨论后,廖小姐在今年3月末开始办理西班牙投资移民,同时也选定了位于马德里的房源。她偏向于选择市中心交通便利的小区公寓,自住出租皆宜,而且升值潜力大。

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　　【故事5】不想创业,不想等太久,想要身份投资双得益

　　●移民国：葡萄牙

　　●移民目的：投资+工作+生活

　　●适配项：C

　　麦先生是深圳某合资公司的中层管理干部,大专学历,40岁。他所在的企业与澳门企业有着密切的业务合作关系。因为工作原因,麦先生在了解澳门的同时,也熟悉了葡萄牙的情况。

　　2012年底,麦先生得知葡萄牙可购房移民,经过研究后认为,当时很多投资移民政策要么投资额过高,要么有创业的要求,要么审批时间久,而葡萄牙购房移民既可购房,也可快速审批,亦可免去做生意的烦恼,自己和家人都非常赞成这种“身份、投资双得益”的移民方式。再加上拿到葡萄牙身份等于有了申根国身份,可通行申根26国,出入澳门也更方便,对于麦先生的工作非常有利,也便于晋升,日后退休,生活也可以多一种选择。

　　去年初,麦先生找移民公司办理葡萄牙投资移民,并在新春期间到葡萄牙进行了一番购房考察,最终购置了里斯本的联排别墅。5月便正式取得了葡萄牙的居留签证。

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　　【科普篇】啥是申根国?

　　所谓申根国(Schengen),是指《申根公约》的成员国。该公约于1985年由5个欧盟国家签订,于1995年7月正式全面生效。申根公约的目的是取消相互之间的边境检查点,持有任意成员国有效身份证或签证的人可以在所有成员国境内自由流动。根据该协定,旅游者如果持有其中一国的有效签证即可合法到所有申根国家参观。

　　申根国家目前有26个:奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士。

　　注意:塞浦路斯不在申根成员国之列;英国、爱尔兰、罗马尼亚等欧盟国家也不在申根成员国之列。

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　　【提醒篇】欧洲买房注意事项,这些移民中介不会告诉你

　　1.注意房产实际价值。在信息不对等的情况下,会出现房产价格虚高的状况,买房移民者需多方考察房屋的位置、面积构成、周边房屋均价、升值潜力、产权状况等因素,避免遭遇损失。

　　2.注意房产持有与移民间的关系。欧洲各国的“买房移民”政策有个共同点,即在买房后的几年内(一般为5年),必须持续持有政策规定价值的房产,才能持续保留居留权,一旦转让或出售房产,则会被取消居留权。

　　3.注意购房中的税费问题。在买房的整个申请过程中花费的各项费用也是一笔不小的开支。通常,买房的印花税、律师费、公证费,合计占到整个购房金额的10%-15%。

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【记者点评】

　　别稀里糊涂被宣传迷惑

　　有人说，欧洲移民就是个局。面上说的天花乱坠，实际背后有多少你不知道的偷梁换柱和秘密陷阱。青睐欧洲移民的申请人，首先要铭记，之所以近两年来欧洲购房移民、国债移民如洪水般席卷业界，夺人眼球，不外乎是欧洲国家为挽救濒临崩溃的经济而向“有米”的中国人寻求投资的“求援”方式。背后的利益链条一定存在，认清这一点，再来考虑与自己诉求的匹配。

　　不要指望抛出一笔钱，转过一次账，找家移民中介全盘托付即可高枕无忧。先问问自己，居住权、永居权、入籍、国别永居、欧盟永居这几组概念，你能清楚地一一道出区别吗？除了投入的本金，税费、手续费、中介费、考察路费等费用，你估算过吗？如果希望给自己和家人一份美好的移民生活，自己的深度参与和关注，对自身情况的冷静分析，一定是高居于其他各因素之首。否则，稀里糊涂地被宣传所迷惑，还是别入这个局。
 

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