2012年10月，葡萄牙政府正式推出黄金居留签证项目，允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置50万欧元或以上的地产的方式获得葡萄牙居留权，吸引了包括中国投资者在内的众多企业家和投资者前往。据报道，已有542名外国人通过黄金签证项目获得了葡萄牙居留证，而当中大多数是中国人。
葡萄牙并不是第一个推出购房送居留权的国家，但却因其综合优势，成为其中最有名的一个，也首当其冲成为“欧洲移民年”的代表作。“50万欧元就可以在欧洲买套房产，‘居留权’+‘物业’，这个移民项目更多的是一种投资行为，而且很‘划算’。”业内人士表示，心理上的感觉也是葡萄牙移民火爆的另外一个原因。
黄金居留证刺激当地房产复苏
葡萄牙外交部发言人曾表示，葡萄牙签证项目已经为该国的房地产市场的复苏带来了关键的刺激作用。
景鸿移民集团深圳公司总经理王竞介绍，50万欧元是一个投资门槛，只要选购的房产总值累加超过50万欧元就能生效，因此跟在中国买房一样，选择合适的房产很重要。以首都里斯本为例，房产均价大约为每平方米2800欧元至3300欧元，精装修或者好地段的会更贵。葡萄牙房产税一般为0.3%至0.8%，所以持房成本并不是很高。
王竞表示，根据葡萄牙新的移民政策，葡萄牙的黄金签证要满足每年在葡萄牙的居住时间。通常情况下，只需满足第一年居住7天，之后每两年14天在葡萄牙居住，即可满足要求。满5年可申请永居，满6年后便可申请入籍，但是，整个手续办理过程仅需要半年。
准移民奔赴葡萄牙看什么
既然是“买房”，当然离不开“踩盘”，因此，亲赴实地考察也成为投资前站。投资者刘先生谈及赴葡考察的收获，刘先生表示：“走一趟后，除了被葡萄牙迷人的自然风光所吸引外，我最大的感受就是心里踏实多了。”
据悉，在葡萄牙商务考察团中，有不少投资者的移民初衷是为了孩子。因此，在考察期间，张先生走访了葡萄牙的几所小学、中学和大学。张先生对于“葡式”教育松了一口气：“葡萄牙的各院校一般都分为公立和私立，几乎所有的课程都得到教育部认可，学历全欧通用。获得葡萄牙居留权的申请人子女可享受免费的中小学教育和欧洲优质的大学教育资源。”特别是参观过大学后，气势恢宏的校园让张先生当时就定下了决心：“一定要让孩子在这样的环境下学习。”
与此同时，
王竞也提醒投资者，与其他项目相比，选择葡萄牙的移民家庭也会面临一些现实问题。比如，语言不通，在异国他乡没有亲朋好友。这种情况下在国外长期生活会比较枯燥无聊，使得很难定居下来。
投资葡萄牙，怎样才聪明
据葡萄牙住房管理部门介绍，葡萄牙有80％的人口住在城市，国民自有住房拥有率达67％，在欧洲国家中位居前列，尽管如此，当地人为了节省生活开支、工作便利等因素，选择合租的现象仍不罕见。
首都里斯本是个工业发达的城市，里斯本区也是葡萄牙乃至欧洲的富庶之地。这里每年吸引着世界各地110多万游客，该地区的GDP占整个葡萄牙的45％。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次，城市的酒店入住率平均在80％以上。作为世界知名的旅游胜地，当地房产出租年收益率可达到5％，同时长期租金收益率一直呈上升趋势。
中国人买房看地段，换句话说这是对房产的升值空间、租金回报率的综合考量。在这方面，业内人士建议，“最好不要将50万欧元花在一处房产上，可以选择分散投资到不同区域或不同户型。购买两到三处房产，只要总价不低于50万欧元即可。这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益，比如将其中一两套较小户型出租，同国内市场类似，当地两居室以下的小户型更容易出租。”
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