【报纸】移民风波频发，关景鸿提醒——中国“移族”需步步精心

　　广州市政协委员、景鸿环球集团有限公司董事长关景鸿接受羊城晚报专访时特别提醒，近期移民风波频发，中国“移族”需一眼关七，步步精心！

　　羊城晚报记者 陈学敏 王普

　　美国EB-5项目频传丑闻、加拿大投资移民政策遭遇大风暴或将关闭、欧洲买房移民“陷阱”多……中国“移族”该何去何从？广州市政协十二届三次 会议17日开幕，本届政协委员、景鸿环球集团有限公司董事长关景鸿接受羊城晚报专访时认为，这段时间的移民风波频发，中国“移族”需步步精心。

　　加拿大

　　【“一刀切”关闭投资移民】

　　国际信誉被“一次清袋”

　　2月11日，加拿大财政部长提交一份预算报告建议，彻底取消投资移民类别。这在移民界特别是中国移民界中引发巨震——被积压的65000名申请者中，有46000名是来自中国的申请人，占总数的七成。

　　据了解，加拿大是移民国家，每年接纳近22万移民，途径有三种：技术移民、家庭团聚类的移民和投资类移民，被积压的65000名投资移民申请者有些已排队超过5年，但仍不得不面对退回申请的尴尬。

　　加拿大财政部长的一份计划书，为何有这么大的威力？关景鸿表示，加拿大财长的这份计划书代表了保守党的看法，即使7月召开国会，占绝大多数国会席位的保守党会获得大票数，“通过的几率是99.9%。”

　　“实际上，2002年加拿大移民部改革移民系统，希望能够减少移民案积压，这些措施当时也引起了强烈反弹，并且导致移民申请者以集体诉讼的方式状告联邦政府，这些移民申请者最后还打赢了官司。但现在是‘预算案’比较难。”关景鸿说。

　　为何加拿大有如此多申请被积压？关景鸿分析，是政府管理不善的结果，“加拿大每年只有2000配额，但仍源源不断接受申请；美国移民配额每年1000个，够了就会停。加拿大政府过去七八年管理较混乱，现在才醒觉，但却要申请人埋单。”

　　对于这次加拿大“一刀切”的做法，关景鸿认为，并未用好移民经济学，最终只会让这个国家“诚信破产”。“违约，会令加拿大的国际信誉被‘一次清袋’。一般企业都不会这么做，何况一个国家。”

　 　此外，关景鸿分析，新政将对加拿大经济带来一定冲击，“外国投资移民者被拒于门外，令当地的无息贷款打了水漂，仅卑诗省就为此损失了高达4亿多加元的贷 款。在过去七年里，卑诗省政府利用来自投资移民的4亿多加元无息贷款，资助了大量社会服务项目，还增加了2500个职位。”

　　“另一方面，经济学中的供求关系原理将决定移民经济的发展。加拿大作为移民目的国并不具备资源稀缺性的绝对优势。换句话说，以中国为例，打算移民者目的地具有选择的多样性。加国只是把肥水流给他国，美国和欧洲可能会成为中国富人的首选。”关景鸿说。

　 　离加拿大国会通过预算案还有4个多月，申请者们该何去何从？关景鸿建议，这段时间，加拿大移民部还在运作个案，如果只差体检、转基金的申请人，通过机会 很大。“收到体检表、基金通知书要马上做，如果只拿到档案编号，就不要再瞎等了，可以转省政府提名或者技术移民，也可以考虑其他国家。”

　　美国

　　【EB-5项目频传丑闻】

　　风险大投资需谨慎

　　前段时间，美国投资移民再响警钟：位于南达科他州Aberdeen地区的北方牛肉加工厂宣布破产。由于加拿大的移民风暴，不少“移族”有意转战美国，对此，关景鸿提醒：美国投资风险大，事必“步步精心”！

　 　“美国牛肉加工厂破产不算丑闻，属于正常的生意运作，这是EB-5最常见的风险。”关景鸿介绍，加拿大投资移民主要是投资者把钱带给加拿大政府，五年以 后政府保证还款给投资者，但没有利息；但美国投资移民的政策，就是一种风险投资：“美国的概念是，你喜欢来美国，没关系，你有钱、有能力，我们欢迎你，但 我们不保证你的钱或投资能保本，或者不亏本。”

　　关景鸿提醒，现时美国有超过几百个项目，投资者必须很小心，“符合美国政府要求的EB-5投资商业、企业有两个条件：必须是新的，或者是过去两年出现亏损的。对于投资者来讲，这就是一个巨大的风险。”

　 　对于有意想试水美国投资移民的朋友，关景鸿有以下提点：首先是考察项目经营者，如其社会地位、企业历史、曾经的成功案例，是名牌经营还是私人经营？其次 是考察投资方，是否占有项目的大部分投资资金（占项目总投资5成以上）？是否有高估这个物业？再次就是盈利的能力，是否有机会赚钱？最后是还钱能力，项目 方对5年后还款的想法？不能还钱项目方有什么抵押？谁是第一债权人？等等。“找有经验的移民公司，挑多几个评估公司，让他们尽职调查。”

　　关景鸿提醒，美国受2008年金融海啸冲击，投资风险增加，投资者切记要留意项目方在经营账目上有否误导，势必一眼关七，步步精心！

　　欧洲

　　【买房移民不是啥房都行】

　　没盖好的房子最好别买

　 　对于自去年起大热的欧洲购房潮，关景鸿提醒要多长几个心眼：“要小心一点，在当地的房产，究竟这些房产商、这些中介有没有良心，用30万欧元就能买到 房，但买的房在市场上的价值究竟是否值30万元，或者说，会不会有一些不良中介把10万元的房产30万元卖给你，这就是很大的风险。”

　　 此外，关景鸿表示，有些房产商会卖远期的，一两年才盖好的房，这样风险就很大，“这些国家经济不是那么好，房子烂尾的机会很大，如果投资移民买现在已经有 的房，那还是可以的，但要找一个国际房产评估公司来评估一下它的市场价钱，产权是否清晰，不要只听中介商说，要保障自己的投资；第二，最好不要买这些现在 还没有盖好的房子，相对来说风险更大。”

　　关景鸿认为，欧洲小国买房升值前景小，如果纯粹是为了投资，拿到身份，如欧盟公约国，能在欧洲 做生意、念书，或者是在英国、法国这些国家念书，透过移民方案，则可以考虑，但前提是得确定它确实是申根协议国之一。“有些国家，比如葡萄牙，它是申根 的。但还是要小心一点，问多一点、看多一点再做决定。”

　　观点

　　99%的移民都要回流

　　人才和资产只是短暂流失，将来会带回更大的价值

　　放眼全球，中国新移民数量不容小觑。于是很多人担心：富商、富豪们把资金都投到国外，掏空了中国财富！对此，关景鸿不认同：“中国是当今发展最快的国家，移民之后最好的地方还是中国，99%移民都要回流，人才和资产都只是短暂流失。”

　 　关景鸿认为，中国新移民卖房后会把房价赚的钱带回来，更将外国元素、国际思维一同带回了，这对中国是有益的，“中国将来要更快发展，就需要更多人才，国 际思维很重要，海归们带回来的东西，会更快提高中国的国际化。表面看来，移民风潮是资产的短暂流失，但其实将来会带回更大的价值。”

　　此 外，关景鸿认为，国人的“中国结”也牵引着异国他乡的移民：“他们离开中国之前可能有很多憧憬，觉得西方国家好，等去了西方国家以后，可能有一部分情况对 他们来说很新鲜，但有很多事情，他们会感觉中国更好。很多人以为华人在海外很富有，其实不是的，很多在海外的华人全靠一份工作养家庭，供房、供车，其实真 的不容易，不要以为在外国的中国人就很有钱，不是的。有了比较之后，他们对中国的感情反而更深了，更爱中国。”