【报纸】教你在加拿大找到一所春暖花开的房子

《新快报》2014年2月18日

　　■新快报记者 李杨

　　受访人：陈太太

　　工作地点：加拿大列治文市

　　背景：11年前通过景鸿移民的协助,以投资移民方式移居加拿大。丈夫在中国工作,儿子16岁,在当地读书

　　加拿大,一个被多次评为世界上最适合人类居住的国度,成为了世界各地人们所向往的移民国度。居者有其房,新移民登陆,首当其冲就得解决住房问题。谁都希望能在一处面朝大海、春暖花开的房子里落脚。听听已经移民加拿大的人士在当地的安居经验,或许能从中获得启发。

　　房源

　　社区内遍地可找房源信息

　　我在加拿大这么多年,发现在不同省份和地区、城市甚至小区之间,住房状况都可能千差万别。无论是租房还是买房,在选择之前,首先需要确定的是以下几点:能够负担的价位、需要几个房间、理想中的居住区域、最向往哪种房屋类型。

　　新移民刚刚登陆加拿大,来到一个陌生的新国度,首先考虑的一般都是找“落脚点”。对于大多数新移民来说,第一个居所一般有四种:租房、亲戚朋友家、家庭旅馆、酒店公寓。而当适应期过去后,第二步,就会开始选择购房。

　　在加拿大,找房源的途径有很多,包括中英文报纸的分类广告栏,小区报纸或者当地的信息网站,甚至在菜市场、自助洗衣店、医疗诊所、图书馆、小区中心、百货店的公告栏都有相关信息。在当地地产行业协会办的网站(www.mls.ca)可以查询到整个加拿大在售在租的房产情况。

　　租房

　　留意所租房子的“特别限制”:

　　在墙上钉钉子 可能损失押金

　　在加拿大租房,通常需要签订租房合约,即跟房子的所有权者签订合约。合约的内容一般包括租金金额、押金数额、交付租金的时间、租约有效期限、房子设施的维护、水电费,还有租客与房东之间相互约定的特别条款。如果选择租公寓,那么就需要和公寓所在管理公司的租赁办公室签订合约,这种类型的租约在合约条款和对租客的要求方面相对普通房子会高一些。

　　【租房小提示】 在加拿大租房子,需要特别留意所租房子的特别限制,例如能否饲养宠物,能否吸烟以及物业管理费的高低等。同时尽量不要去改动房子室内的结构,小至在墙上打钉,大至更换原有摆设,这些都有可能导致退租的时候不能拿回所支付的押金。这也是我初入加拿大后所受的第一个教训,当时就是在厨房的墙上钉了两颗钉子,后来跟房东讨价还价了很久才收回一半的押金。

　　购房

　　先选择孩子学校,再查看附近房况

　　作为新移民,如果计划让子女接受当地12年免费义务教育,先选择孩子入读的公立学校,然后再根据学校位置查看附近的房屋情况比较合适。依我的经验,新移民的身边要有一组专业的地产经纪提供指引。你需要聘请评估师、房屋检验员协助你了解房屋的具体状况和价值,同时还需要一名律师或公证人来帮你保护自己的权益。假如需要通过抵押贷款来购房,那么你还需要一位抵押贷款经纪人或一家贷款机构来协助你。

　　购房前,房屋的产权分类是首要清晰的事项。加拿大的物业产权分为自由产权、共管产权和自由共管产权。

　　自由产权是指屋主拥有房屋和地皮的产权。屋主负责管理周围地皮的物业,包括修剪花草、铲雪、庭院的维护工作,如果需要改变房屋的内部结构,只要在不违背正常的建筑、电力等相关规定的情况下,是无需报备政府的;而对于房屋外部的修整,则需要得到政府相关部门的批准后才可以进行。自由产权一般包括独立房等类型。

　　共管产权则是指房屋归屋主所有,而公共区域的地产为所有业主共同拥有,其区域内的所有维修、护理工作由物业公司处理,费用由住户们共同承担。共管产权一般包括联排、公寓等房屋类型。

　　第三种自由共管产权是指屋主除了拥有自己的房子之外,还拥有外墙以及车库等,需要屋主自行负责管理。而公共设施如健康设施、访客停车场等属于公共管理范畴的,由附近的住户进行分摊。自由共管产权一般包括排屋等房产类型。

　　【购房小提示】 在加拿大购房,除了房款之外,还可能涉及到的费用包括:货品服务税、房屋转让税、预付的地税及水费、房屋估价、土地测量费、验屋费、律师费、交给政府土地所有权办事处的费用、房屋保险等等。

(受访人由景鸿移民提供)

　　陈太太自述 加拿大购房基本程序

　　1、找一个合适的地产经纪帮我找房,安排时间看房子。

　　2、找到自己满意的房子准备购买时,我跟我的地产经纪人需要决定出一个购买价格,同时要填写一份标准格式的预备买卖合约,此合约又称“议价合约”。我的经纪人代表我把这个合约提交给了卖主,卖主会接受或拒绝,或提出合约修改的条件。

　　3、然后进入根据合约各项目进行商议的阶段,也就是买卖双方的“讨价还价”阶段。

　　4、价钱谈妥后,我得到7个工作天的冷静期。在这7个工作天内,我需要完成取消合约内附属条件的工作,如申请贷款、聘请房屋检验师来检验房屋以及由经纪人协助查核房屋是否处于正常的在售状态(房契是否正常、是否有欠债等)。当然,在签约前,这个时间可以双方再约定。

　　5、7个工作天冷静期过后,如上述项目都没有问题,我仍然决定要买的时候,我此时还需要完成如付订金、联系银行或其他机构完成贷款手续、聘请律师或公证人协助处理买卖文件等工作。

　　6、最后,完成交款和交房的程序。

　　以上的这些房产知识,都是我从11年间在加拿大三次购房经历里得来的。还记得刚刚到达、首次购房的时候,景鸿移民的顾问曾经协助我,为我介绍地产顾问,还陪同我看房,提供了一系列服务,让我不至于太彷徨。因此,我还是建议,新移民朋友一定要请专业的移民顾问帮助安排登陆后的安家服务,否则不仅容易搞不清状况,还可能遭遇欺骗糊弄,多费不少心。