内容提要：从葡萄牙的50万欧元买房移民，到塞浦路斯的30万欧元买房移民，再到现在希腊的25万欧元买房移民，欧洲国家为争抢移民市场暗中较劲，买房移民的“门槛”一降再降。对于这种“竞相打折”现象，该如何理性看待？中国投资者是否该现时抄底投资移民欧洲？
《广州日报》2013-5-7
没有最低，只有更低！“财困国”为争夺投资客，买房移民门槛一降再降
希腊政府于2012年年底推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划，今年4月9日，希腊批准了投资移民促进法，并将该计划的“门槛”从方案中预设的最低起点30万欧元调降为25万欧元。这意味着，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，5年后如若不出售该房产，居留许可便可获得延续。据了解，希腊政府预期将在近日正式公布投资移民促进法的具体操作细节。
从葡萄牙的50万欧元买房移民，到塞浦路斯的30万欧元买房移民，再到现在希腊的25万欧元买房移民，欧洲国家为争抢移民市场暗中较劲，买房移民的“门槛”一降再降。对于这种“竞相打折”现象，该如何理性看待？中国投资者是否该现时抄底投资移民欧洲？
专题文/表：记者 邓仲谋
希腊新政策的出台，源于2009年债务危机爆发后，其经济进入颓势，当地房地产市场下滑。据希腊计量协会今年2月年度报告，除首都雅典以外的城市住房价格仍持续显著下降。该国商业地产市场租金下跌、出租量减少、地产价格下跌和空置率增加的趋势将会持续到2013年的第三季度。
面对希腊国内房地产业持续低迷的情况，希腊政府去年起计划效法其他欧洲财困国，以欧盟居留为“诱饵”来吸引更多的国外房地产投资者。当时希腊政府为“购房产赠居留计划”预设的最低起点为30万欧元，由于周边一些同样急需筹资还债的国家以“超低价”来抢攻市场，希腊政府再次将“门槛”降至25万欧元，希望由此带来大批来自俄罗斯、中东以及中国的投资者在希腊进行项目投资，为深陷衰退的希腊经济带来生机和活力。
景鸿移民董事长关景鸿认为，欧债危机严重，希腊也深陷债务泥潭，他们很希望寻找方法来解决债务上的危机。房地产在当地是主流经济命脉，通过刺激房地产让当地的经济复苏，这是很重要的方式与工具。
25万欧元低价前所未有
希腊25万欧元的买房移民计划，确实让不少投资者为之心动。移民专家表示，希腊最明显的优势在于25万欧元的较低门槛，且是欧盟和申根成员国，获得永居后将可自由进出26个申根国家，入籍后享受欧盟成员国福利。但投资者需要仔细考虑的是，需要保持居留权则房产不能出售，而且希腊的经济情况尚不乐观。
专家认为，随着热门移民国政策的收紧，欧洲国家的优势也随之显现。在欧洲国家纷纷出台的购房、商业投资、创造就业或购买债券等方式中，对于大部分中国投资者来说，购买债券或者房产是最省心、最直接并且风险较低的方式，但债券毕竟还是有一定无法偿还的风险，中短期回报率也很低；而购买房产除了拥有永久房产的同时，目前抄底买房升值空间可以期待。
是否划算要看细则才知
移民专家则认为，希腊最近提出的“超低价”25万欧元买房移民政策，相信是为了与塞浦路斯、葡萄牙等国家竞争外国投资者，至于是否划算，还有待政策细则出台。专家提醒投资者，欧洲买房移民政策跟美加传统移民国政策有不同之处，投资者需要了解清楚买房移民后获得的是居留权还是绿卡，应根据自身需要选择适合的移民项目。
希腊25万欧元“超低价”，确实刷新了纪录，但俗话说，一分钱一分货，希腊的“超低价”是否真的物超所值？
关景鸿认为，单从价钱的角度来看，希腊25万欧元购房移民相比于葡萄牙与塞浦路斯是有竞争性的，简单地理解，希腊可以用葡萄牙一半的价钱实现购房移民。但不能忽略的是，希腊的债务危机比葡萄牙严重很多，因此须特别留意购房的保值能力以及地区的发展能力，申请人须把这些因素考虑在内。
“来者不拒”后将走向规范
专家表示，希腊“超低价”买房移民格外抢眼球，它与市场中热卖的塞浦路斯项目和葡萄牙项目一样，代表了欧洲移民的一种类型。这类国家设定计划的初衷就是为了救助目前该国低迷的经济。为了达到这个目的，在项目的设置上，政府采用了简单明快的方式：买房即可办移民。而在流程上也尽量简化了，一般在1~2个月内就能获批。因为以上的设置特别对中国人喜欢买房子投资的胃口，所以这两个项目目前在国内广受欢迎，特别是在北方和江浙一带。
以英国、保加利亚、德国、马耳他、西班牙为代表是欧洲移民的另一种类型。英国投资移民在2005年左右开始进入中国市场，当初设立是为了招募商业精英；德国和西班牙是为了便利在该国经商的外国人士；马耳他和保加利亚当时确实出于促进经济的考虑设置了移民项目，但是最后这个项目其实也没有给他们带来太大的利益。马耳他后来关闭了项目，保加利亚因为政府本身不积极、国内市场也不是太认可，目前是“温吞水”的状态。
欧洲买房移民从葡萄牙的50万欧元，到塞浦路斯的30万欧元，再到希腊最新颁布的25万欧元，说白了，这是涉及竞争性的问题。
关景鸿表示，这种竞争性对于有意办理移民的客户是好事，但对于欧洲移民国来说，这是不规范的体现，对于整个欧洲来说，更是不平衡、不公平的表现。
日后欧洲共同体对于欧洲国家的这种不良竞争，应该会给予一定的指导或意见，估计未来可能会制定一定的标准与规范。因为类似欧洲塞浦路斯购房买楼的政策，是去年才实施的，所以规范举措的出台也许还须等待一段时间。
从整个移民市场来看，在现时美国投资移民EB-5项目的审批时间比过往慢了，加拿大投资移民的重开尚未看到曙光的情况下，对于一些有急切投资移民需求的人，欧洲这类移民国家，可以通过买楼拿到移民身份，不失为一种好的渠道。对于投资者来说，也多了一种选择。
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