[澳洲投资]澳洲房子VS中国房子

　　产权观念不同
　　国内产权仅包括70年的使用权，并不包括所有权。而澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权。无论是买别墅还是楼房，都不用担心遇到强拆或者使用权到期等问题。

　　政府立场不同
　　很多人担心购买澳洲地产带来高额的持有税。其实不然，澳洲是唯一一个施行Negative gearing tax return的国家，很多人把它称为负扣税。顾名思义，不但不扣税，还会进行税务补偿。在这个“民主，自由”国家，对待非本国人购房只要通过律师向FIRB机构递交申请，政府会100%批FIRB，因此可以放心购买。即使签证到期回国，所购房屋仍可以自行支配。子女继承房产时也无需缴纳遗产税，只需印花税即可。

　　买卖体制不同
　　澳洲历史不长，制度却很严谨。在房屋买卖市场中，相关信息都是高透明度，通过相应网站即可查询开发商和楼盘的详细书记，包括周边房产成交价，居民教育程度，年龄结构等。买卖双方在律师配合下，由中介为双方交换合同，避免了种种不规范不道德行为。

　　面积计算不同
　　澳洲房子标价是整套的价格。面积只有使用面积没有建筑面积，更没有公摊面积。因此，澳洲房子入住之后更多是感受到实际房屋面积比国内房子更大，因此与。

　　风险性差异
　　澳洲房子低空置率，高租金回报。近50年来澳洲房产值每7年就翻一倍。随着大量留学生和海外移民的到来，房屋多是供不应求。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见，每年租金平均回报率高达5%-6%。

　　无需装修，自带车位
　　与国内不同，澳洲买到的房子一定是装修好的，多为精装标准，配有烤箱，洗碗机，烘干机等，买来直接开心入住。除了极少数迷你工作室外，住房都配有车位，无需为停车烦忧。

　　质量和后期维护不同
　　在澳洲，部分老楼外侧会有建造年代，其中部分已经有100多年的历史，但质量完全没有问题。不存在“豆腐渣工程”。并且小区维护都整洁干净，即使十几年的小区看上去也仍似新的一般。完整的物业体制保证了定期的日常清洁，泳池健身房等也都会定期保养。防火等安全措施检查更是国内所不能比拟的。

　　贷款难度和风险不同
　　在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多，最高可以贷到80% 而购买房产首付仅为10%，签完购房合同后才开始还贷。银行也允许购房者只换贷款利息不还本金！达到利益最大化，风险最小化！

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