[实时焦点] 为何伦敦房地产一直是众多投资者心中的“白月光”！

日本森纪念财团（Mori Memorial Foundation）近日发布了“2018年全球城市实力指数”，英国已连续7年卫冕全球最具实力城市冠军宝座。该指数是由MMF根据经济表现、交通、环境和宜居性等指标综合评估得出。

图片来源：日本森纪念财团 http://mori-m-foundation.or.jp/pdf/GPCI2018_summary.pdf

这个最具实力城市一直吸引着实力企业家对其进行投资。继今年6月斥10亿英镑巨额收购瑞银伦敦大楼后，李嘉诚家族产业长江实业集团正准备收购位于伦敦西部Earls Court超大型地块的90%股权。其中，该地块中一个高档公寓开发项目，已由香港另一知名家族企业——新鸿基集团联合开发。

图片来源：FT中文网 http://www.ftchinese.com/story/001080105#adchannelID=1504

英国房地产市场一直备受移民者关注，是老牌的房产投资国家，不仅吸引着商业巨鳄进行投资，它也是众多投资者心中的“白月光”般的存在。它除了市场更为成熟以外，究竟有何吸引力，把投资者目光牢牢锁定呢？

升值前景如何？

投资者最关注的一点便是升值前景，全球多所知名房地产咨询机构都对英国，尤其伦敦房产市场走势抱着乐观态度。仲量联行（JLL）预测2022 年房价增幅将恢复至 4%；第一太平戴维斯（Savills）预测到 2022 年全英平均房价将增长 14.2%……

租房市场如何？

除了升值前景，房产租赁也是房产投资收益的一部分。由于受当地开发商门槛极高、建筑工人紧缺等影响，伦敦新房供给量一直偏低。而根据伦敦市政府等机构预测，未来将培育第二个“硅谷”、设立国际顶尖生物医药研究园区，以及时尚创意产业园等，将为伦敦新增大量科技、创意与金融服务类等中高收入岗位约36万多个。房产严重供不应求，促使租金价格上升，目前伦敦平均每年的净回报率稳定在 7%- 10%。

产权如何？

相比国内只有70年产权，伦敦乃至整个英国绝大部分房地产都是永久产权，除了部分房产合同上写明125-999年不等的使用权限，这几乎也是永久产权，因为英国法律明确规定，业主在使用期限快到期时，可缴费延长。

购买伦敦房产有何准入条件吗？

伦敦房产市场对投资者几乎没有准入要求，无论投资者是否有英国签证、是否到访过英国、是否居住在英国这都不影响投资者在伦敦购置房产，这可以说是世界上最自由开放的投资市场之一。

税费如何？

除了房产价格，对于房产投资者来说，另一比较大的成本就是税费。但在伦敦，相关中介费、律师费、房产持有费或出售房产的收益税，仍然属发达国家中较低水平的。

自住环境如何？

如果选择自住，伦敦有众多免费博物馆、图书馆、文化名胜和公共绿地，让你生活多姿多彩。而且伦敦是世界顶尖学府云集之地，人文气息浓厚，还能方便子女入读世界一流名校。

看完以上几点，伦敦无论从哪方面来说都优势十足，连商业巨头都纷纷抢投伦敦房地产市场，足见其升值空间和发展优势，当之不愧是投资者们心中的“白月光”。

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