答：马耳他近年来成为了众多投资者和移民者的心仪之地。马耳他政府推出的护照项目更是吸引了全球高净值人士的广泛关注。然而，关于马耳他护照项目是否需要买房的问题，一直是大家关注的焦点。
马耳他护照项目的两种办理方式
马耳他护照项目提供了两种主要的办理方式：
买房+捐款：这种方式要求投资者购买价值至少70万欧元的居住用途房产，并至少持有五年。同时，投资者还需要向马耳他国家发展基金捐款60万欧元或75万欧元，并向马耳他慈善机构捐赠1万欧元。购买医疗保险也是必要步骤之一。
租房+捐款：如果投资者选择不购买房产，也可以通过租赁的方式满足居住要求。具体而言，投资者需要租赁一套住宅不动产，租期五年，每年房租至少1.6万欧元。同时，捐款和捐赠慈善机构的要求与买房方式相同。
是否必须买房？
从上述两种办理方式可以看出，马耳他护照项目并不强制要求投资者必须买房。投资者可以根据自己的实际情况和需求，选择租房或买房的方式。这一灵活性使得马耳他护照项目更加具有吸引力，尤其是对于那些希望在海外有临时住所或者不希望长期持有海外房产的投资者来说。
马耳他护照项目的优势
马耳他护照项目之所以受到全球高净值人士的青睐，主要得益于其诸多优势：
一步到位拿欧盟护照：马耳他是目前全球唯一可一步到位拿欧盟公民身份的入籍项目。成为欧盟公民后，投资者可以在欧盟27个国家自由定居、工作和生活，同时享受欧盟公民的各项福利。
优质教育资源：马耳他采用纯正的英式教育，公立学校免费，国际学校学费低廉且教学品质高。孩子不仅可以接受国际化教育，还可以无缝对接欧美高校。
完善的医疗体系：马耳他医疗水平排名世界第五，拥有强大的公共医疗保健体系。投资者购买欧盟医疗保险后，即可享受免费公立医院服务。
非全球征税：马耳他实行属地征税政策，没有遗产税、赠与税和不动产税。对于高净值客户来说，这是进行税务筹划的理想选择。
自由通行：马耳他护照可免签全球180多个国家和地区，包括美国、英国、加拿大等发达国家。这对于经常需要全球旅行的投资者来说极为便利。
综上所述，马耳他护照项目并不强制要求投资者必须买房。投资者可以根据自己的实际情况和需求选择租房或买房的方式。同时，马耳他护照项目凭借其诸多优势吸引了全球高净值人士的关注和青睐。对于想要一步到位获得欧盟护照、享受优质教育资源和医疗体系、进行税务筹划以及实现全球自由通行的投资者来说，马耳他护照项目无疑是一个值得考虑的选择。
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