答：根据2024年希腊移民新政，对于“商业改住宅”类房产的投资，最低投资金额为25万欧元。
一、希腊房产政策调整背景
希腊黄金签证计划一直以来备受全球投资者青睐，然而随着市场的发展，为了平衡经济与民生，希腊政府对房产政策进行了调整。此前，雅典等热门区域的购房投资额已经上涨，而从2024年9月1日起，政策再度发生变化。
二、“商业改住宅”类房产最低投资金额及相关规定
目前，在希腊全境，申请人购买“商业改住宅”类房产的最低投资金额为25万欧元。但需要注意以下要点：
-房产性质与空置期要求：如果是工业性质的房产要变更成住宅性质，在变更前需要有5年的空置期；如果是商业性质房产则无此要求。
-用途转换时间限制：房产用途（许可）需转为住宅性质，且用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。
三、“商业改住宅”类房产投资优势
-投资门槛优势：在雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基以及超过3100人口的岛屿等热门区域投资门槛涨至80万欧元，且只能买一套120㎡以上房子的情况下，25万欧元的“商业改住宅”类房产为投资者提供了较低成本获取希腊投资机会的途径。
-房产市场前景：
-商业地产市场增长：根据希腊央行官方数据，2024年至2028年期间，希腊商业地产市场每年将保持0.95%的稳定增长率，黄金地段的优质商业项目将引领市场，这为“商业改住宅”类房产的未来价值提升奠定了基础。
-位置与配套优势：商业改住宅多数位于区域中心，周边配套齐全且周边住宅房产市场活跃，对投资人来说将来好出租、好出手，投资回报前景较为可观。
-产权与费用优势：商改住类型房产在变更性质后为纯住宅性质，是民水民电，拥有永久产权，交易费用也和购买普通住宅一样，不限购也不限制投资区域。
四、投资流程与注意事项
-投资流程：
1.寻找合适房产：投资者需要在希腊境内寻找符合条件的可改造商业房产，可以通过房产中介、开发商等渠道获取房源信息。
2.进行产权变更手续：在确定购买房产后，办理相关的产权证照变更手续，将商业地产变更为住宅地产，同时确保满足希腊政府对于建筑许可等方面的要求。
3.提交居留许可申请：完成房产用途转换后，按照希腊移民政策的要求，准备相关材料并提交黄金居留许可申请。
-注意事项：
1.严格遵守政策要求：务必确保房产的性质转换、用途变更等操作都严格按照希腊政府的规定进行，避免因违规而导致投资失败或面临处罚。
2.专业咨询与协助：由于涉及到复杂的房产改造和移民手续，建议投资者寻求专业的移民顾问、律师等专业人士的帮助，以确保整个投资过程的顺利进行。
2024年起，希腊“商业改住宅”类房产投资以其独特的优势和较低的投资门槛，为投资者开启了一扇新的大门。无论是追求海外资产配置，还是期望获得希腊永久居留权，这都是一个值得关注和深入了解的投资领域。但投资者在行动前，务必充分了解相关政策和市场情况，做出明智的投资决策。
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